Chống thấm mái bê tông bằng nhựa đường trung bình 125.000đ/m2, nếu sử dụng sika giá từ 150.000 – 250.000đ/m2. Chống thấm mái bê tông bằng sơn epoxy dao động 230.000 – 310.000đ/m2, dùng màng nhũ tương giá từ 125.000 – 180.000đ/m2.
Nguyên nhân chủ đạo gây thấm dột mái bê tông
Sở dĩ mái bê tông xảy ra tình trạng thấm dột làm ảnh hưởng đến kết cấu, thẩm mỹ công trình là bởi những lý do sau:
- Thứ nhất, do đặc tính vật lý bê tông: Nước ta nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới vậy nên mái bê tông thường xuyên phải chịu cảnh ngày nóng đêm lạnh, đang nắng gắt gặp mưa rào… Chính sự thay đổi nhiệt độ đột ngột này làm bê tông giãn nở và co lại liên tục, hình thành vết chân chim. Nước mưa rất dễ thấm vào bên trong cốt thép, thấm dột xuống trần nhà thông qua những vết nứt nhỏ này.
- Thứ hai, do kỹ thuật thi công: 60% các công trình thấm dột nghiêm trọng đều đến từ việc thi công không đạt kỹ thuật. Có thể do chất lượng bê tông kém bởi tỉ lệ pha trộn không chuẩn, dùng cát nhiều tạp chất hoặc bê tông bị mất nước quá nhanh trong quá trình đông kết gây nứt. Hoặc do đầm dùi không kỹ, lớp chống thấm kém chất lượng, bỏ qua các vị trí điểm chết như cổ ống thoát sàn, hộp đựng kỹ thuật, khe co giãn giữa 2 nhà…
- Thứ ba, do độ dốc mái nhà không đạt, gây đọng nước cục bộ, lâu dần áp lực nước sẽ tìm thấy các khe hở để thấm xuống; hệ thống thoát nước úa tải, lún không đều…
- Thứ tư, mái bê tông bị thấm dột do lão hóa vật liệu, đọng nước lâu ngày làm rêu mốc phát triển. Một số rễ của rêu có khả năng tiết axit nhẹ và len lỏi vào kẽ nứt, khiến chúng ngày càng sâu hơn.
5 cách chống thấm mái bê tông hiệu quả nhất hiện nay
Chống thấm mái bê tông là hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng dân dụng. Dưới đây là 5 cách được đánh giá mang hiệu quả tốt nhất để khách hàng tham khảo chọn lựa:
Chống thấm mái bê tông bị nứt bằng Polyurethane (PU)
Polyurethane được coi là phương pháp chống thấm mái bê tông hiện đại nhất, nó có khả năng tạo ra một lớp màng siêu đàn hồi (lên tới 400%), giống như cao su bọc kín toàn bộ mái nhà. Keo có thể tự hàn gắn được vết nứt chân chim, liền mạch, không mối nối, tuổi thọ bền lâu. Quy trình thực hiện:
- Bước 1: Xử lý bề mặt sàn bê tông bằng cách mài phẳng, đảm bảo khô hoàn toàn, độ ẩm dưới 5%.
- Bước 2: Thực hiện quét sơn lót chuyên dụng cho Polyurethane để tăng cường độ bám dính.
- Bước 3: Đổ hợp chất Polyurethane ra sàn, sử dụng bàn cào hoặc rulo tiến hành dàn đều. Thi công 2 – 3 lớp tùy theo yêu cầu kỹ thuật. Lưu ý phải đợi từng lớp khô thật rồi mới thi công tiếp.
- Bước 4: Lát gạch hoặc phủ thêm lớp chống tia UV.
Chống thấm mái bê tông bằng Sika Membrane
Sika Membrane là lựa chọn lý tưởng cho hạng mục thi công chống thấm sàn mái. Vật liệu Sika dễ dàng thi công cho cả công trình mới và cũ, khô nhanh, bịt kín các vết nứt và mao mạch, tạo kết nối chắc chắn. Ưu điểm của vật liệu này là bám dính cực tốt vào bề mặt bê tông ẩm, giá thành hợp lý, dễ thi công bằng cọ hoặc con lăn, không độc hại. Quy trình thực hiện:
- Bước 1: Trước khi thi công, bạn cần dọn dẹp bề mặt bằng cách đục mài phần bê tông không đặc, dung máy mài sạch mặt bê tông, dọn lớp vữa và bụi bẩn.
- Bước 2: Đầu tiên, bạn trộn đều hỗn hợp Sikaproof Membrane với 20- 50% nước và sử dụng cọ hoặc bình phun để phủ lớp lót lên mặt sàn. Lưu ý, nếu nền xốp và có độ thẩm thấu cao, bạn cần làm ướt bề mặt trước, tránh để đọng nước.
- Bước 3: Tiến hành quét lớp chống thấm Sika Membrane nguyên chất lên bề mặt sơn lót đã khô thành 2- 3 lớp với định lượng 0,85 kg/m2. Mỗi lớp nên cách nhau khoảng 2 giờ và thử nước sau 24 giờ. Ở các vị trí yếu hoặc bề mặt nứt lớn, vật liệu chống thấm có thể kết hợp thêm với lưới thủy tinh chống nứt để tăng độ bền.
Chống thấm mái bê tông bằng nhựa đường
Vật liệu chống thấm mái bê tông rất được ưa chuộng đó là nhựa đường bitum. Các đơn vị thi công sẽ dùng các cuộn màng chứa nhựa đường cùng sợi gia cường, dùng nhiệt làm nóng chảy rồi dán chặt xuống sàn. Ưu điểm của phương pháp chống thấm mái bê tông này đó là khả năng chịu nước tuyệt đối, độ dày màng ổn định, độ bền lên tới 15 – 20 năm, chống tia UV tốt. Tuy nhiên việc thi công tương đối khó, đòi hỏi cần thợ kỹ thuật tay nghề cao. Quy trình thực hiện:
- Bước 1: Bạn cần làm sạch cát, bụi bẩn và các tạp chất trên bề mặt sàn. Tiến hành đục bỏ các vết vảy bê tông và trám kín các vị trí lồi lõm để đảm bảo mặt bê tông bằng phẳng.
- Bước 2: Quét một lớp mỏng sơn lót gốc Bitum lên bề mặt thi công nhằm độ khả năng bám dính cho miếng dán Bitum.
- Bước 3: Tiến hành dán màng khò nóng bằng cách sử dụng đèn khò gas, đặt máy vào bên dưới màng Bitum cho đến khi miếng dán mềm thì thực hiện dán màng xuống bề mặt. Sau đó, bạn dùng con lăn miết chặt toàn bộ màng dán và cán vữa bảo vệ lên trên màng Bitum. Lưu ý, nếu màng khò bị thủng thì cần dán đè một tấm màng mới. Công trình thi công cần thử nước trong 24 giờ để đảm bảo đạt yêu cầu.
Sơn chống thấm mái bê tông Epoxy
Sơn Epoxy là loại sơn 2 thành phần (phần đóng rắn, phần sơn), khi trộn lại với nhau sẽ tạo thành lớp màng nhựa cứng dai, bóng, bám dính cực tốt trên bề mặt bê tông. Khác với sơn epoxy trong nhà, dòng sử dụng cho mái bê tông thường được bổ sung các gốc nhựa giúp chịu được sự thay đổi nhiệt độ đột ngột. Phương pháp này thường ứng dụng cho những khu vực sàn mái bê tông có mái che…
Ưu điểm khi chống thấm mái bê tông bằng sơn Epoxy đó là tạo bề mặt láng bóng, phẳng mịn, bảng màu đa dạng, kháng hóa chất và rêu mốc, dễ vệ sinh lau chùi. Quy trình thực hiện:
- Bước 1: Sử dụng máy mài để làm sạch vảy bê tông, mài tạo nhám toàn bộ bề mặt sàn và loại bỏ các vết sơn bong tróc.
- Bước 2: Phủ một lớp sơn lót Epoxy lên toàn bộ mặt sàn, trải đều để sơn lấp đầy các vết chân chim và rạn nứt. Lưu ý, trước khi sử dụng, bạn cần sử dụng máy khuấy để trộn đều 2 thành phần của sơn lót.
- Bước 3: Sau khi lớp sơn lót khô, tiến hành trộn sơn chống thấm Epoxy và trải đều lên bề mặt bằng lăn rullo. Sơn lót nên được quét 2 lớp để chống mài mòn cho mặt sàn. Sàn mái có thể bơm nước làm sạch sau 24 giờ và đưa vào sử dụng sau 7 ngày.
Chống thấm mái bê tông bằng Flinkote
Flinkote là sản phẩm chống thấm mái gốc nước đã được pha trộn sẵn theo tỉ lệ, dễ thi công. Thành phần không chứa các chất độc hại cho môi trường, an toàn cho sức khỏe người dung. Lớp Flinkote có khả năng chống chọi với mọi điều kiện thời tiết, bám dính chắc chắn và co giãn cực tốt.
- Bước 1: Vệ sinh sạch sẽ sàn bê tông, loại bỏ tất cả bụi bẩn và dầu mỡ.
- Bước 2: Tiến hành quét 1 lớp sơn lót Flinkote theo tỉ lệ 1:1 với 0,2 lít/m2. Đợi lớp lót thấm hoàn toàn vào bề mặt thi công.
- Bước 3: Thực hiện quét lớp sơn chống thấm lần 1 bằng Flinkote nguyên chất với định lượng 0,5 lít/m2, lưu ý quét sơn theo 1 chiều. Đợi lớp sơn thứ nhất khô, bạn tiếp tục quét lớp sơn thứ hai, lưu ý quét theo chiều vuông góc với lớp sơn trước. Cuối cùng, phủ ngoài một lớp gạch lát chống thấm hoặc cát vữa trộn xi măng.
Báo giá chống thấm mái bê tông chi tiết 2026
Dưới đây là bảng tổng hợp báo giá thi công chống thấm mái bê tông mới nhất năm 2026. Đơn giá này thường bao gồm cả vật tư và nhân công trọn gói trên mỗi m2.
| Phương pháp | Vật liệu tiêu biểu | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) |
| Gốc Polyurethane (PU) | Mariseal 250, Neoproof PU W | 350.000 – 650.000 |
| Gốc Xi măng (Sika) | SikaTop Seal 107, sika Membrane | 150.000 – 250.000 |
| Sơn Epoxy chống thấm | APT, KCC, Chokwang | 230.000 – 310.000 |
| Nhựa đường | Nhựa đường lỏng nấu sẵn | 110.000 – 150.000 |
| Màng nhũ tương (Flintkote) | Flintkote No.3 | 125.000 – 180.000 |
Lời khuyên khi chọn phương pháp:
- Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí cho nhà ở dân dụng bình thường: Hãy chọn Gốc xi măng 2 thành phần.
- Nếu bạn làm sân thượng để trồng cây (đòi hỏi chống rễ cây đâm xuyên): Nên chọn Màng khò nóng.
- Nếu bạn làm biệt thự cao cấp hoặc nơi có thời tiết cực kỳ khắc nghiệt: Hãy đầu tư Màng lỏng Polyurethane (PU).
Quang Sáng – Thi công chống thấm mái bê tông uy tín, giá tốt
Quang Sáng tự hào là đơn vị đi đầu trong việc mang đến nhiều giải pháp chống thấm mái bê tông chất lượng đến với khách hàng. Lý do nên chọn Quang Sáng vì:
- Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề, dày dặn kinh nghiêm, am hiểu tường tận cấu trúc bê tông. Trong quá trình thi công, thợ tập trung xử lý từ gốc vấn đề nứt kết cấu, khe co giãn, cổ ống…
- Quang Sáng cam kết sử dụng 100% vật liệu chính hãng từ thương hiệu lớn như PU, sika, Flintkote hoặc bitum chịu nhiệt. Tùy vào công trình mà chuyên viên tư vấn sử dụng vật liệu chống thấm mái bê tông phù hợp nhất với ngân sách, đặc điểm khí hậu.
- Quy trình thi công chống thấm đạt chuẩn, đúng kỹ thuật, trải qua nhiều bước và thử nước nghiêm ngặt.
- Giá thành thi công cạnh tranh, bảo hành từ 5 – 10 năm.
Mọi thông tin cần được tư vấn, hỗ trợ, vui lòng liên hệ về:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 091.64.64.186
- Email: dichvuchongtham.net@gmail.com
Bài viết đọc nhiều:
- Top 10+ Cách Chống Thấm Ngược Tường Trong Nhà Hiệu Quả 100%
- 6 Cách Chống Thấm Ngược Trần Nhà Triệt Để 100% Từ 150K/m2
- Top 8 Keo Chống Thấm Nhật Bản Cho Hiệu Quả Triệt Để 100%
