Chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng bitum, keo PU, công nghệ thẩm thấu cao cấp giá chỉ từ 150.000 – 400.000đ/m2. Đây là các giải pháp hiện đại được đánh giá cao, mang hiệu quả chống thấm triệt để 100%, bảo vệ kết cấu công trình bền vững.
Nguyên nhân nào khiến tầng hầm thường bị thấm dột?
Tầng hầm bị thấm dột gây ra rất nhiều vấn đề rắc rối, chẳng hạn như: các mảng tường vách hầm loang lổ, nấm mốc đen, ố vàng; nước rỉ ra từ nứt vách hoặc chảy ra từ sàn hầm thành dòng; không khí trong hầm hôi, ẩm thấp; sàn bị đọng nước dù không có nguồn nước từ trên rơi xuống… Nguyên nhân của tình trạng thấm dột tầng hầm đến ở chỗ:
- Áp lực nước ngầm: Nước dưới lòng đất luôn tìm cách len lỏi qua mao mạch bê tông hoặc khe nứt để tràn vào bên trong.
- Lỗi thi công điểm dừng đổ bê tông: Vị trí mạch ngừng khi đổ bê tông nếu không lắp băng cản nước sẽ gây thấm dột nghiêm trọng.
- Thoát nước kém: Nước đọng dưới móng nhà lâu ngày không được thoát đi tạo áp lực thẩm thấu vào trong vách tầng hầm.
- Vết nứt kết cấu: Do sự sụt lún không đều hoặc rung động, bề mặt bê tông xuất hiện vết nứt tạo đường cho nước chảy vào.
Chống thấm tầng hầm có tác dụng gì?
Tầng hầm là vị trí nằm ở nền móng công trình, thiết kế với nhiều mục đích khác nhau như: làm bãi đỗ xe, tầng hầm kinh doanh, tầng hầm trữ hàng hóa…. Vị trí tầng hầm thường thấp, trũng, nước mưa dễ chảy xuống. Việc tầng hầm thấm dột sẽ gây ra nhiều hậu quả:
- Giảm sự kiên cố, nhanh xuống cấp mang đến những nguy cơ tiềm ẩn nguy hiểm.
- Ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh, hoặc làm hư hỏng hàng hóa nguyên vật liệu đang trữ tại đó.
Việc chống thấm tầng hầm sẽ mang đến nhiều công dụng tuyệt vời như:
- Bảo vệ cấu trúc và độ bền vững của công trình
- Ngăn chặn nấm mốc, bảo vệ sức khỏe
- Tối ưu hóa công năng sử dụng diện tích
- Đảm bảo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà
- Tiết kiệm chi phí bảo trì dài lâu
Tiêu chuẩn chống thấm tầng hầm
Chống thấm tầng hầm là một công việc phức tạp. Từ thiết kế đến thi công đều phải tính toán kỹ càng. Dựa vào thực tế và một số tiêu chuẩn Việt Nam có liên quan như:
- TCVN 4453-1995 “Kết cấu bê tông và BTCT – Quy phạm thi công và nghiệm thu”
- TCVN 5574-1993 Bê tông nặng – Yêu cầu bảo dưỡng ẩm
Theo đó các phương án chống thấm tầng hầm cần chú ý nâng cao khả năng chống thấm của vật liệu thi công tầng hầm (thường là bê tông cốt thép) bằng cách:
- Trám bít các lỗ rò rỉ, cổ ống, lỗ xuyên sàn.
- Chống thấm thẩm thấu (chống thấm tinh thể) để điền đầy các khe, lỗ, khuyết tật, mao rỗng trong kết cấu.
- Phối trộn bê tông với các phụ gia chống thấm, vữa không co ngót… trước khi thi công
- Thi công chống thấm các mạch ngừng, các góc cạnh của tầng hầm
- Chống thấm bổ sung bảo vệ kết cấu theo phương pháp chống thấm thuận hoặc ngược.
Các hạng mục chống thấm tầng hầm cần thực hiện:
- Chống thấm tường vây tầng hầm
- Chống thấm vách tầng hầm (vách ngoài, vách trong)
- Chống thấm sàn đáy tầng hầm
- Chống thấm phân đoạn đổ bê tông (tiếp giáp giữa tường và nền), tại các ống xuyên tường…
2 phương pháp chống thấm tầng hầm phổ biến nhất hiện nay
Để đảm bảo khu vực tầng hầm được khô ráo, sạch sẽ, chống lại áp lực ngầm, độ ẩm, các chuyên gia thường áp dụng 2 chiến thuật gồm: chống thấm thuận và chống thấm ngược. Mỗi phương pháp đều có đặc trưng, thế mạnh riêng.
Chống thấm thuận cho tầng hầm
Phương pháp này tức chống thấm từ bên ngoài, thi công lớp ngăn nước cùng chiều với hướng áp lực của nguồn nước. Lớp vật liệu chống thấm sẽ được bao phủ trực tiếp lên bề mặt ngoài của vách và đáy tầng hầm.
Ưu điểm của phương pháp chống thấm tầng hầm này đó là giải pháp tối ưu nhất, ngăn nước ngay từ khi nó chưa tiếp xúc với bê tông vách hầm, bảo vệ cốt thép trong bê tông khỏi sự ăn mòn bởi hóa chất, độ bền cực cao, lên tới vài chục năm.
Nhược điểm đó là chỉ thực hiện khi công trình đang trong giai đoạn xây mới, không gian xung quanh đủ rộng để thợ đứng thi công; phụ thuộc nhiều vào thời tiết (phải thi công khi tường ngoài khô ráo).
Quy trình thực hiện:
- Bước 1: Cần tiến hành vệ sinh bề mặt, sau khi đổ vách bê tông và tháo cốp pha mặt ngoait, bề mặt cần được mài phẳng, trám lỗ rỗ tổ ong.
- Bước 2: Thực hiện quét 1 lớp sơn lót để tăng độ bám dính giữa vật liệu chống thấm với bê tông.
- Bước 3: Sử dụng màng tự dính hoặc màng khò nóng bitum, các tấm màng dán chồng mép 5 – 10cm để tạo sự kín khít tuyệt đối.
- Bước 4: Lắp đặt tấm thoát nước hoặc xây gạch bảo vệ trước khi lấp đất để tránh đất đá làm rách màng.
Chống thấm ngược cho tầng hầm
Phương pháp chống thấm tầng hầm này được thực hiện ở bên trong của tầng hầm, ngược hướng với áp lực của nguồn nước ngầm. Nước khi xuyên qua bê tông sẽ bị chặn lại ngay tại bề mặt tường trong.
Ưu điểm: Đây là giải pháp duy nhất khi không thể thi công chống thấm mặt ngoài, nhất là các khu vực nhà cao tầng sát vách nhau… Có thể thi công bất kể thời tiết nắng mưa, dễ dàng kiểm tra và xử lý bảo trì ngay lập tức nếu phát sinh sự cố.
Nhược điểm: Áp lực nước ngầm có xu hướng đẩy lớp chống thấm ra khỏi tượng, do vậy vật liệu chống thấm tầng hầm được dùng cần có độ bám dính chắc chắn. Bê tông vách hầm vẫn phải chịu xâm thực của nước từ bên ngoài, lâu dài ảnh hưởng kết cấu bê tông.
Quy trình thi công:
- Bước 1: Xử lý điểm rò rỉ, nếu có nước đang chảy ra, thợ thi công dùng keo bít chặn nước tức thời hoặc dùng keo PU trương nở vào vết nứt để chặn dòng.
- Bước 2: Làm sạch bề mặt, loại bỏ lớp vữa yếu, để lộ ra bề mặt bê tông đặc chắc.
- Bước 3: Thực hiện quét các loại hóa chất dạng tinh thể thẩm thấu, chúng đi sâu vào mao mạch bê tông để kết tinh, bịt kín lỗ rỗng.
- Bước 4: Phủ thêm 1 lớp vữa chống thấm chuyên dụng lên trên cùng để tăng khả năng kháng áp lực nước.
3 vật liệu chống thấm tầng hầm được áp dụng rộng rãi
Tùy từng vị trí cần chống thấm ở tầng hầm mà sẽ có phương pháp chống thấm mang lại hiệu quả nhất.
Chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng bitum
Đây là màng chống thấm dẻo, được chế xuất từ hỗn hợp giàu bitum và hợp chất polymer APP được chọn lọc. Chúng có khả năng chịu nhiệt, chống tia tử ngoại UV và hiệu quả chống thấm tốt. Lớp Bitum polymer bao phủ hoàn toàn cho lớp gia cố bằng lưới polyester sản xuất theo phương pháp Spunbond không đan bên trong màng. Độ dày của màng khoảng 3 – 5mm và dường như việc nước xâm nhập qua lớp màng này là bất khả thi.
Phương pháp này thường được sử dụng để chống thấm đáy tầng hầm, sàn tầng hầm. Cách thực hiện như sau:
- Làm sạch bề mặt sàn, đáy tầng hầm
- Dùng máy khò làm nóng bề mặt thi công, trải màng chống thấm và khò cho nóng chảy rồi ấn dính xuống bề mặt thi công. Ép và miết phần màng chống thấm xuống bề mặt tầng hầm thật chặt. Biên độ chồng mí giữa các lần tiếp giáp là 50mm
- Trát 1 lớp bê tông 3-4cm lên trên bề mặt đã thi công nhằm bảo vệ màng chống thấm. Tăng hiệu quả và kéo dài thời gian bền vững của công trình.
Chống thấm tầng hầm bằng màng tự dính
Màng chống thấm tự dính là vật liệu chống thấm được tổng hợp từ chất liệu Polyme kết hợp với Bitum tạo thành dạng tấm phẳng… Bề mặt trước được phủ lớp hạt HDPE, mặt sau được bao phủ bởi lớp silicon. Tất cả tạo nên tấm màng có khả năng chống thấm nước, chống lại sự oxi hóa cũng như sự ăn mòn và va đập cơ học. Sử dụng màng tự dính được áp dụng để chống thấm sàn, đáy tầng hầm, tường tầng hầm.
Cách thực hiện như sau:
- Bóc lớp nilon trên bề mặt màng chống thấm. Trải và dán màng chống thấm lên toàn bộ bề mặt cần thi công.
- Biên độ chồng mí giữa các lần tiếp giáp là từ 70-100mm. Để đảm bảo độ che phủ giữa các màng chống thấm là tốt nhất.
- Trát lớp bê tông 3-4cm lên bề mặt đã thi công để bảo vệ màng chống thấm. Tăng hiệu quả và thời gian bền vĩnh cửu công trình.
Chống thấm tầng hầm bằng hóa chất
Chống thấm tầng hầm bằng hóa chất là phương pháp sử dụng các hợp chất dạng lỏng hoặc bột pha trộn để ngăn chặn sự xâm nhập của nước ngầm. Các nhóm hóa chất chống thấm tầng hầm phổ biến bao gồm:
Nhóm hóa chất tinh thể thẩm thấu (Crystalline) Đây là vũ khí lợi hại nhất cho chống thấm ngược tầng hầm.
- Cơ chế: Các hoạt chất trong sản phẩm (như Sika MonoTop hoặc Aquafin) khi gặp hơi ẩm trong bê tông sẽ tạo ra các tinh thể không hòa tan, lấp đầy các mao dẫn và vết nứt li ti.
- Đặc điểm: Bê tông trở thành một lớp màng chống thấm tự thân. Càng có nước, các tinh thể này càng phát triển mạnh để bịt kín lỗ rỗng.
Nhóm hóa chất màng lỏng Polyurethane (PU) Thường dùng cho các khu vực yêu cầu độ đàn hồi cao để chịu được rung động kết cấu.
- Cơ chế: Khi quét lên bề mặt, hóa chất sẽ phản ứng với độ ẩm không khí tạo thành lớp màng dẻo dai, không mối nối, bám dính cực chắc.
- Đặc điểm: Chịu được áp suất nước lớn, có khả năng che phủ các vết nứt chân chim tuyệt vời.
Nhóm hóa chất bơm keo nhựa PU/Epoxy Chuyên dùng để xử lý các vết nứt vách hầm đang bị rò rỉ nước thành dòng. Hóa chất được bơm dưới áp lực cao vào lòng vết nứt. Khi gặp nước, keo PU sẽ trương nở gấp 20-30 lần thể tích ban đầu để bịt kín lỗ rỗng ngay lập tức.
Chống thấm tầng hầm giá bao nhiêu cập nhật 2026?
Giá chống thấm tầng hầm không cố định một mức mà sẽ phụ thuộc vào các yếu tố như phương pháp thi công, tình trạng thực tế, diện tích chống thấm…
| Phương pháp chống thấm | Vật liệu chống thấm | Đơn giá (đồng/m2) |
| Chống thấm thuận tầng hầm | Dùng màng chống thấm tự dính (Hàn Quốc/Italy) | 180.000 – 250.000 |
| Dùng màng khò nóng bitum 3 – 4mm | 220.000 – 320.000 | |
| Dùng màng lỏng Polyurethane (PU) cao cấp | 350.000 – 550.000 | |
| Chống thấm ngược tầng hầm | Dùng hóa chất tinh thể thẩm thấu (Sika/Neomax/Kova) | 150.000 – 220.000 |
| Bơm keo Polyurethane (PU) xử lý rò rỉ vết nứt | 150.000 – 300.000 |
Quang Sáng – Thi công chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp
Trong lĩnh vực xây dựng, tầng hầm là hạng mục chịu áp lực nước ngầm lớn nhất và khó xử lý nhất nếu xảy ra sự cố. Với hơn 15 năm kinh nghiệm thực chiến, Quang Sáng đã khẳng định vị thế là đơn vị thi công chống thấm tầng hầm chuyên nghiệp hàng đầu, chuyên cung cấp các giải pháp ngăn nước triệt để cho các dự án từ nhà phố, biệt thự đến các tòa nhà cao tầng.
Quang Sáng không áp dụng một công thức chung cho mọi công trình mà luôn tiến hành khảo sát kỹ lưỡng bằng thiết bị đo độ ẩm và máy dò hiện đại để tìm ra nguyên nhân gốc rễ. Đội ngũ kỹ sư tay nghề cao của chúng tôi am hiểu sâu sắc về cấu trúc bê tông, giúp khoanh vùng chính xác các điểm yếu như mạch ngừng, cổ ống hay các vết nứt kết cấu để đưa ra biện pháp thi công tối ưu nhất.
Quang Sáng luôn đi đầu trong việc ứng dụng các vật liệu chống thấm tiên tiến nhất thế giới:
- Hệ thống màng khò nóng Bitum: Giải pháp chống thấm thuận bền bỉ hàng chục năm.
- Công nghệ tinh thể thẩm thấu (Crystalline): Giúp bê tông tự chữa lành vết nứt và chống thấm từ bên trong.
- Keo PU trương nở áp lực cao: Xử lý rò rỉ nước tại các vết nứt vách hầm nhanh chóng và triệt để.
Lựa chọn Quang Sáng, quý khách hàng không chỉ nhận được một tầng hầm khô ráo mà còn là sự an tâm tuyệt đối nhờ:
- Bảo hành dài hạn: Cam kết bảo hành từ 5 đến 10 năm tùy hạng mục.
- Tiến độ nhanh chóng: Thi công sạch sẽ, gọn gàng và đúng cam kết.
- Chi phí tối ưu: Báo giá minh bạch, không phát sinh, giúp tiết kiệm lên đến 20% chi phí so với việc sửa chữa chắp vá.
Để được báo giá và tư vấn hơn về dịch vụ chống thấm tầng hầm tại Quang Sáng, quý khách vui lòng liên hệ về:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 091.64.64.186
- Email: dichvuchongtham.net@gmail.com
Bài viết đọc nhiều:
- 8 Cách Chống Thấm Sân Thượng Đã Lát Gạch Tốt Nhất 2026
- Cách Chống Thấm Sân Thượng Bằng Sika Latex Hiệu Quả 100%
- Top 14 Keo Chống Thấm Trần Nhà Tốt Nhất, Độ Bền 20 Năm
