Chi phí chống thấm ban công hiện nay dao động từ 120.000 – 300.000đ/m2, phụ thuộc vào tình trạng nền, vật liệu, phương pháp thi công, diện tích, khối lượng xử lý. Nếu chống thấm ban công mới sẽ trung bình 120.000 – 180.000đ/m2, trong khi đó nếu ban công đã cũ và hư hại nhiều thì chi phí ước tính từ 150.000 – 300.000đ/m2.
Bảng giá chống thấm ban công mới nhất 2026
Giá chống thấm ban công hiện nay dao động ở mức 120.000 – 300.000đ/m2. Giá chống thấm cho ban công mới sẽ khác hoàn toàn so với ban công cũ đã lát vài năm hoặc vài chục năm, đang trong tình trạng thấm dột nghiêm trọng.
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
| Chống thấm ban công mới | 120.000 – 180.000đ/m² |
| Chống thấm ban công cũ | 150.000 – 250.000đ/m² |
| Ban công nứt, bong tróc | 180.000 – 300.000đ/m² |
| Chống thấm bằng xi măng – polymer | 120.000 – 200.000đ/m² |
| Chống thấm bằng PU | 180.000 – 300.000đ/m² |
| Chống thấm bằng màng chuyên dụng | 180.000 – 300.000đ/m² |
| Xử lý cổ ống, phễu thoát nước | Tính theo hiện trạng |
| Tháo dỡ gạch cũ | Tính theo khối lượng |
| Lát lại gạch sau chống thấm | Báo giá riêng |
Chú ý: Bảng giá nêu trên mang tính chất tham khảo, thực tế đơn giá có thể thay đổi theo loại vật liệu, diện tích thi công, tình trạng thấm dột tại ban công, số lớp thi công chống thấm, điều kiện thi công, hạng mục hoàn thiện đi kèm. Với ban công diện tích nhỏ thì chi phí trên 1 m2 có thể cao hơn do vẫn phải bố trí vật tư, nhân công, thời gian thi công tối thiểu cho 1 công trình.
Báo giá chống thấm ban công theo từng phương pháp thi công
Có rất nhiều phương pháp chống thấm ban công như dùng xi măng – polymer, sơn chống thấm, màng chống thấm, PU. Mỗi phương pháp sẽ có những ưu nhược điểm riêng, chi phí thi công cũng có sự chênh lệch nhất định.
Chống thấm ban công bằng xi măng – Polymer
Phương pháp này phù hợp cho những ban công nền xi măng và vữa xi măng. Vật liệu chống thấm này có ưu điểm đó là bám dính tốt trên nền khoáng, thi công cho nhiều bề mặt, chi phí vừa phải, phù hợp với hầu hết công trình dân dụng. Giá thi công trung bình 120.000 – 200.000đ/m2.
Chống thấm ban công bằng Sika Top Seal 107
Sika là thương hiệu chống thấm nổi tiếng có nhiều dòng sản phẩm phục vụ mục đích chống thấm khác nhau, trong đó Sika Top Seal 107 được ứng dụng rất phổ biến. Ưu điểm của sản phẩm đó là bám dính tốt trên nền bê tông và vữa, nhanh chóng che phủ mao mạch và lỗ rỗ nhỏ ở bề mặt… tăng hiệu quả chống thấm. Giá thi công hiện nay dao động 180.000 – 250.000đ/m2.
Chống thấm ban công bằng PU
Phương pháp chống thấm PU cho ban công sẽ tạo thành màng chống thấm liên tục có đàn hồi tốt, khả năng chống nước cao, chống tia UV hiệu quả, phù hợp với những công trình yêu cầu chất lượng. Giá thi công trung bình từ 180.000 – 300.000đ/m2.
Chống thấm ban công bằng sơn chống thấm
Phương pháp chống thấm này có chi phí dễ tiếp cận nhất. Lớp sơn chống thấm tạo 1 lớp phủ trên bề mặt ban công để hạn chế nước mưa cũng như hơi ẩm xâm nhập. Quy trình thi công khá đơn giản, có thể kết hợp sơn hoàn thiện. Tuy nhiên phương pháp này thường chỉ phù hợp với những công trình mà chưa xuống cấp quá nghiêm trọng. Giá thi công trung bình 100.000 – 160.000đ/m2.
Chống thấm ban công bằng màng chống thấm
Màng chống thấm hoạt động dựa theo nguyên lý tạo 1 lớp ngăn cách giữa nước mưa và nền. Phương pháp này thường được dùng khi ban công cần có hệ thống thấm có khả năng bảo vệ cao, thi công ngay từ giai đoạn xử lý nền. Nếu dùng phương pháp này thì màng chống thấm sẽ cần xử lý kỹ lưỡng ở mối nối, cổ ống, vị trí góc giao tường – sàn, mép kết thúc của màng. Giá thi công từ 180.000 – 300.000đ/m2.
Tóm tắt bảng giá:
| Phương pháp chống thấm ban công | Giá tham khảo |
| Chống thấm bằng Sika | 120.000 – 250.000đ/m² |
| Xi măng – polymer | 120.000 – 200.000đ/m² |
| Chống thấm PU | 180.000 – 300.000đ/m² |
| Màng chống thấm | 180.000 – 300.000đ/m² |
| Sơn chống thấm | 100.000 – 160.000đ/m² |
Báo giá chống thấm ban công trọn gói bao gồm những hạng mục gì?
Giá chống thấm ban công trọn gói thường gồm vật liệu thi công, nhân công,… Tuy nhiên thực tế không phải báo giá nào cũng bao gồm tất cả các hạng mục. Bởi vậy khách hàng không nên chỉ nhìn vào mức giá đ/m2 đơn vị đưa ra mà cần hỏi rõ đơn giá đó đã bao gồm hạng mục nào.
Đôi khi 1 đơn vị báo giá 200.000đ/m2 lại là lựa chọn tốt hơn so với đơn vị báo giá 150.000đ/m2. Bởi đơn vị 200.000đ/m2 đã bao trọn gói hạng mục, còn đơn vị báo giá 150.000đ/m2 lại có thể phát sinh thêm nhiều chi phí khác, khiến mức giá cuối cùng có thể lên tới 220.000 – 300.000đ/m2…
| Hạng mục | Nội dung công việc | Thường đã gồm trong giá chống thấm hay chưa |
| Khảo sát hiện trạng | Kiểm tra nền, vết nứt, phễu thoát nước, cổ ống và vị trí thấm | Có |
| Vệ sinh bề mặt | Làm sạch bụi bẩn, rêu mốc, lớp vật liệu yếu | Có |
| Xử lý nền | Vá rỗ, sửa các khu vực bong yếu, tạo nền phù hợp | Tùy hiện trạng |
| Xử lý vết nứt | Trám, gia cường hoặc xử lý khe nứt trước khi chống thấm | Tùy mức độ |
| Xử lý cổ ống, phễu thoát nước | Làm kín các vị trí xuyên sàn, tiếp giáp | Tùy báo giá |
| Vật liệu chống thấm | Sika, xi măng-polymer, PU, màng chống thấm… | Có |
| Nhân công | Thi công các lớp chống thấm theo hệ vật liệu | Có |
| Thi công nhiều lớp | Thi công đủ số lớp và định mức yêu cầu | Có |
| Bảo dưỡng lớp chống thấm | Bảo vệ lớp chống thấm trong thời gian đóng rắn | Có |
| Kiểm tra chống thấm | Kiểm tra bề mặt và khả năng ngăn nước trước hoàn thiện | Có |
| Tháo gạch cũ | Đục và vận chuyển lớp gạch cũ | Thường tính riêng |
| Cán/sửa lại nền | Điều chỉnh độ dốc, sửa nền trước khi chống thấm | Thường tính riêng |
| Lát gạch mới | Thi công gạch hoàn thiện sau chống thấm | Thường tính riêng |
| Gạch hoàn thiện | Gạch lát theo lựa chọn của chủ nhà | Thường không gồm |
| Vận chuyển, giàn giáo, thiết bị đặc biệt | Phục vụ công trình khó tiếp cận | Có thể phát sinh |
Hướng dẫn cách tính chi phí chống thấm ban công từ A – Z
Về cơ bản, chi phí chống thấm ban công = Diện tích x đơn giá + chi phí phát sinh.
Ví dụ ban công nhà bạn rộng 8m2, chống thấm bằng sika đơn giá 200.000đ/m2. Chi phí cơ bản ban đầu sẽ gồm: 8 X 200.000 = 1.600.000đ. Trường hợp ban công cần xử lý nền, đục gạch, sửa cổ ống và lát lại thì chi phí sẽ cao hơn từ vài trăm đến cả triệu đồng.
Nếu ban công nhỏ 5m2 với đơn giá thi công trung bình 150.000đ/m2, chi phí cơ bản sẽ khoảng 5 x 150.000 = 750.000đ. Tuy nhiên do diện tích nhỏ nên gia chủ có thể phải phát sinh chi phí nhân công tối thiểu hoặc xử lý riêng.
Một số yếu tố khiến giá chống thấm ban công gia tăng: ban công phải tháo gạch, chuyển phế thải làm tăng chi phí nhân công; nền ban công mà yếu, nứt vỡ sẽ tốn chi phí sửa chữa; phễu thoát nước hỏng cần xử lý; cổ ống xuyên sàn bị thấm, độ dốc sàn không phù hợp, ban công ở tầng cao, cần lát lại gạch…
FAQs – Thắc mắc thường gặp liên quan đến chống thấm ban công
Chống thấm ban công có phải tháo gạch không?
Nếu lớp gạch hiện tại còn mới, chắc chắn, chỉ bị thấm nhẹ thì có thể sẽ không cần tháo, đục bỏ gạch. Còn trường hợp mà gạch bị bong, nền có nhiều vết nứt, cần xử lý lại độ dốc, nước thấm dột lâu ngày thì việc tháo bỏ gạch là điều cần làm để giúp hiệu quả thi công chống thấm mới được nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Tại sao ban công không đọng nước mà vẫn bị thấm?
Thực tế nước có thể thấm dột qua ron, các vết nứt hoặc góc giao tường – sàn, phễu thoát nước, cổ ống. Do vậy dù không thấy có tình trạng đọng nước ở ban công không có nghĩa hệ chống thấm đang hoàn toàn tốt.
Sai lầm nào khiến ban công chống thấm xong mà vẫn bị thấm dột?
Điều này có thể do bạn chỉ xử lý đúng chỗ đang nhìn thấy nước mà không phải vị trí nước xâm nhập; Bạn bỏ qua bước kiểm tra phễu nước, không xử lý cổ ống, chưa kiểm tra độ đốc hoặc thi công chống thấm ngay trên lớp nền đang bong, chưa được vệ sinh sạch sẽ… Bạn lát gạch quá sớm mà lớp chống thấm chưa khô, chưa đạt điều kiện cần thiết cũng là nguyên nhân làm hiệu quả chống thấm giảm sút.
Chống thấm ban công có cần tạo độ dốc không?
Rất nên bởi khi có độ dốc thì nước mưa sẽ chảy nhanh hơn về phía lỗ thoát nước, nhờ vậy hạn chế tình trạng nước đọng bề mặt. Đội ngũ thi công chuyên nghiệp sẽ xác định độ dốc phù hợp dựa theo cấu tạo, hệ thống thoát nước của từng ban công.
Bao lâu sau chống thấm ban công thì được lát gạch?
Tùy vào phương pháp chống thấm mà thời gian chờ để lát gạch sẽ khác nhau. Nếu chống thấm bằng xi măng – polymer thì chờ khoảng 24 – 72 giờ, chống thấm bằng sơn thì đợi 24 – 48 giờ, chống thấm bằng PU chờ 24 – 72 tiếng…
Vì sao chống thấm ban công khó hơn chống thấm tường?
Bởi ban công là khu vực hứng chịu nắng mưa, thay đổi nhiệt độ, lượng nước tập trung liên tục tại lỗ thoát nước. Chỉ cần lớp chống thấm có 1 điểm yếu thì nước nhanh chóng len xuống gạch rồi di chuyển theo nền bê tông, khiến bên dưới tầng bị ố trần, nấm mốc, rêu xanh…
Có nên tự chống thấm ban công không?
Nếu mà ban công diện tích nhỏ, tình trạng thấm dột ở mức độ nhẹ thì gia chủ hoàn toàn có thể tự xử lý nếu hiểu rõ yêu cầu vật liệu, có đầy đủ dụng cụ. Trường hợp thấm dột ban công nặng: nước đã thấm xuống tầng dưới, phải tháo gạch, nền có nhiều vết nứt, ban công hay đọng nước, công trình vị trí cao khó tiếp cận… thì thuê đội ngũ chuyên nghiệp là điều cần thiết.
Quang Sáng – Thi công chống thấm ban công trọn gói giá tốt nhất Hà Nội
Quang Sáng hiện cung cấp dịch vụ chống thấm ban công tại Hà Nội với nhiều phương án như SikaTop Seal 107, PU, màng bitum khò nóng, Kova CT-11A…, tùy vào hiện trạng và yêu cầu của từng công trình. Chúng tôi có hơn 15 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ kỹ sư, thợ thi công lành nghề, làm việc trách nhiệm tận tâm.
Nếu ban công nhà bạn đang bị thấm, đừng chỉ gửi yêu cầu “báo giá chống thấm bao nhiêu/m²”. Hãy cung cấp thêm diện tích, tình trạng gạch, vị trí thấm và hình ảnh hiện trạng để đơn vị thi công có cơ sở tư vấn phương án phù hợp. Quang sáng cam kết báo giá minh bạch, không phát sinh thêm chi phí, thi công nhanh chóng, bảo hành đầy đủ.
Hình ảnh công trình chống thấm ban công thực tế do Quang Sáng thực hiện
Tổng hợp 7 – 8 ảnh trước – sau khi chống thấm ban công, có chú thích ảnh
Mọi thông tin cần được tư vấn quý khách vui lòng liên hệ về Quang Sáng qua địa chỉ:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 091.64.64.186
- Email: dichvuchongtham.net@gmail.com
Bài viết đọc nhiều:
- Báo Giá Chống Thấm Tường Ngoài Trời Chỉ Từ 100K/m2 2026
- Top 4 Keo Chống Thấm Trong Suốt Nhật Bản Đáng Mua
- Top 10+ keo chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay
