Giá chống thấm sân thượng bằng Sika trung bình 160.000 – 250.000đ/m2. Dùng màng lỏng PU lộ thiên giá trung bình 280.000 – 650.000đ/m2. Thi công bằng màng bitum nóng giá từ 190.000 – 280.000đ/m2. Tùy vào tình trạng công trình, điều kiện tài chính mà khách hàng lựa chọn phương pháp chống thấm sân thượng phù hợp nhất.
Bảng báo giá chống thấm sân thượng trọn gói mới nhất
Giá chống thấm sân thượng sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích sàn, tình trạng thấm dột của sân thượng, vật liệu sử dụng, phương pháp thi công, hạng mục phụ trợ kèm theo. Dưới đây là bảng giá chung phổ biến trên thị trường hiện nay để bạn tham khảo:
| Phương pháp / Loại vật liệu | Quy cách thi công | Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) | Độ bền trung bình |
| Gốc xi măng 2 thành phần (Sika/Basf) | Quét 2-3 lớp + Cán vữa bảo vệ | 160.000 – 250.000 | 5 – 8 năm |
| Màng lỏng Polyurethane (PU lộ thiên) | Lót + 2 lớp PU + Kháng UV | 280.000 – 650.000 | 10 – 15 năm |
| Màng bitum khò nóng (3mm – 4mm) | Lớp lót primer + Màng dán nhiệt | 190.000 – 280.000 | 8 – 12 năm |
| Keo/Sơn chống thấm trong suốt (Sàn gạch) | Vệ sinh ron + Phủ 2-3 lớp keo PU | 220.000 – 380.000 | 4 – 6 năm |
| Màng Polyurea phun nóng | Phun máy áp lực cao + Phủ bóng | 750.000 – 1.200.000 | > 20 năm |
Ngoài chi phí cố định bên trên, thì tùy công trình mà sẽ phát sinh thêm một số chi phí kèm theo như sau:
- Bo vát góc chân tường ở sân thượng giá từ 40.000 – 70.000đ/m dài.
- Đục gạch và xúc dọn xà bần giá từ 120.000 – 180.000đ/m2.
- Xử lý vết nứt kết cấu giá từ 150.000 – 250.000đ/m dài.
- Chống thấm cổ ống thoát sàn: 180.000 – 280.000đ/cổ ống.
Báo giá chống thấm sân thượng chi tiết theo từng phương pháp thi công
Mỗi phương pháp thi công chống thấm sử dụng vật liệu riêng biệt, có định mức tiêu hao, quy trình kỹ thuật khác nhau sẽ có mức giá chênh lệch nhất định. Dưới đây là phân tích ưu nhược điểm kèm theo bảng đơn giá vật tư và nhân công trọn gói cho từng giải pháp.
Báo giá chống thấm sân thượng bằng màng lỏng Polyurethane (PU)
Đây được xem là giải pháp cao cấp cho sân thượng, sàn mái. Sau khi đóng rắn, vật liệu này tạo thành lớp màng cao su đàn hồi liền mạch, không có mối nối với ưu điểm chịu sốc nhiệt từ -20 đến 90 độ C mà không giòn gãy, kháng UV tuyệt đối, độ co giãn lên tới 400%, che phủ vết nứt chân chim cực tốt. Vật liệu này thi công lộ thiên, đòi hỏi kỹ thuật khá cao, trước khi thực hiện phải đảm bảo độ ẩm sàn bê tông dưới 8%.
| Dòng sản phẩm màng PU | Quy cách hệ thống | Đơn giá vật tư (VNĐ/m2) | Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m2) |
| Neoproof PU W / PU360 | 1 lót Revinex + 2 lớp phủ PU | 180.000 – 230.000 | 320.000 – 420.000 |
| Mariseal 250 | 1 lót Mariseal Aqua + 2 lớp Mariseal 250 + Topcoat | 290.000 – 380.000 | 480.000 – 620.000 |
| Sikalastic 632 R / 590 | 1 lót Sika Primer + 2 lớp phủ sợi thủy tinh | 220.000 – 310.000 | 380.000 – 520.000 |
| Maxbond 328P | 1 lót Maxbond Primer + 2 lớp phủ | 240.000 – 330.000 | 400.000 – 550.000 |
Báo giá chống thấm sân thượng bằng Sika (hợp chất gốc xi măng polymer 2 thành phần)
Vật liệu chống thấm này thường áp dụng cho sân thượng xây thô mới hoặc các sàn sau khi chống thấm sẽ được cán vữa dán gạch hoàn thiện để dùng linh hoạt. Hợp chất này tương thích hoàn hảo với kết cấu bê tông, bám dính tốt, chịu được bề mặt ẩm ướt trong quá trình thi công. Giá thành vừa phải, giúp tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên nhược điểm của phương pháp này đó là độ đàn hồi chỉ đạt mức 30 – 100%, nếu dao động kết cấu mạnh sẽ dễ bị đứt; ngoài ra nó không có khả năng kháng tia cực tím trực tiếp, cần phải có lớp vữa cán phủ bảo vệ bên trên.
| Tên vật liệu gốc xi măng | Định mức thi công | Đơn giá vật tư (VNĐ/m2) | Đơn giá thi công trọn gói (VNĐ/m2) |
| Sikatop Seal 107 | 2 lớp (1.5−2.0 kg/m2) | 75.000 – 95.000 | 160.000 – 210.000 |
| SikaTop 109 Plus | 2 lớp (2.0 kg/m2) | 110.000 – 140.000 | 200.000 – 260.000 |
| MasterSeal 540 / Basf | 2 lớp (2.0−2.5 kg/m2) | 95.000 – 130.000 | 180.000 – 240.000 |
| Fosroc Brushbond FLX (Kháng vết nứt tốt) | 2 lớp (1.8 kg/m2) | 105.000 – 135.000 | 190.000 – 250.000 |
Báo giá chống thấm sân thượng bằng màng khò nóng bitum
Màng khò nóng bitum độ dày từ 3 – 4mm gia cường sợi polymer là phương pháp chống thấm khá hiệu quả, giúp ngăn nước tạo lớp đệm kín, chịu áp lực thủy tĩnh cao, chống thấm gần như tuyệt đối, chịu được lực xé rách, độ bền kéo, khả năng chịu đâm thủng cơ học vượt trội. Nếu được thi công đúng kỹ thuật thì tuổi thọ sử dụng có thể đạt từ 8 – 12 năm.
Nhược điểm của phương pháp này đó là cần yêu cầu kỹ thuật thi công khắt khe, phải dùng đèn khò gas nhiệt độ cao, đòi hỏi thợ lành nghề…
Đơn giá thi công:
- Màng Bitum mặt trơn/mặt cát 3mm (Lemax, Bituplus, Copernit): 190.000 – 240.000đ/m2.
- Màng Bitum mặt đá khoáng lộ thiên 4mm (chống UV): 240.000 – 290.000đ/m2.
Báo giá chống thấm sân thượng bằng keo chống thấm trong suốt
Phương pháp này thường áp dụng cho những sân thượng đã lát gạch, còn tương đối mới nhưng bị ngấm nước qua ron mà không phải đục gạch. Ưu điểm của keo chống thấm đó là giữ nguyên 100% màu sắc, hoa văn, họa tiết của gạch, không gây bụi bặm, ồn ào, tiết kiệm 50% chi phí so với việc đục gạch làm lại. Thời gian thi công nhanh, chỉ mất từ 1 – 2 ngày.
| Sản phẩm | Quy cách & Số lớp phủ | Đơn giá vật tư (VNĐ/m2) | Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2) | Độ bền |
| Mariseal 400 Transparent | 1 lót Primer gạch + 2 lớp phủ PU | 160.000 – 210.000 | 280.000 – 380.000 | 5 – 7 năm |
| Neodur FT Clear / Polyurea | 1 lót Neodur Primer + 2 lớp Polyaspartic | 210.000 – 270.000 | 360.000 – 480.000 | 7 – 10 năm |
| Keo Epoxy 2 thành phần trong suốt | 2 lớp Epoxy chuyên dụng | 120.000 – 160.000 | 220.000 – 290.000 | 3 – 5 năm |
| Keo chà ron Epoxy kháng nước (Xử lý đường ron cũ) | Cắt rãnh + Bơm keo ron 2 thành phần | 35.000 – 55.000/m dài | 60.000 – 90.000/m dài | > 8 năm |
Báo giá chống thấm sân thượng dựa theo diện tích thi công
Để giúp khách hàng dễ dàng lập dự toán ngân sách chính xác theo diện tích sàn thực tế của công trình nhà mình, chi phí thi công được tính theo công thức:
Tổng phí = diện tích sàn x đơn giá vật liệu + chi phí xử lý phụ trợ
Sau đây là bảng dự toán chi phí trọn gói gồm nhân công, vật tư chính hãng chi tiết cho diện tích sàn sân thượng từ 20 – 100m2 để khách hàng tham khảo:
| Diện tích sàn (m2) | Gốc xi măng 2 thành phần (Sika) | Màng lỏng Polyurethane | Keo trong suốt | Màng Bitum khò nóng (3-4mm) |
| 20 m2 | 4.000.000 – 5.000.000 đ (Giá khoán) | 7.000.000 – 8.500.000 đ (Giá khoán) | 5.500.000 – 7.000.000 đ (Giá khoán) | 5.000.000 – 6.000.000 đ (Giá khoán) |
| 30 m2 | 5.500.000 – 6.500.000 đ | 10.500.000 – 13.500.000 đ | 8.000.000 – 10.500.000 đ | 6.500.000 – 7.800.000 đ |
| 40 m2 | 7.200.000 – 8.800.000 đ | 14.000.000 – 18.000.000 đ | 10.500.000 – 14.000.000 đ | 8.800.000 – 10.500.000 đ |
| 50 m2 | 9.000.000 – 11.500.000 đ | 17.500.000 – 22.500.000 đ | 13.000.000 – 17.500.000 đ | 10.500.000 – 13.000.000 đ |
| 60 m2 | 10.800.000 – 13.800.000 đ | 21.000.000 – 27.000.000 đ | 15.500.000 – 21.000.000 đ | 12.600.000 – 15.600.000 đ |
| 70 m2 | 12.600.000 – 16.000.000 đ | 24.500.000 – 31.500.000 đ | 18.000.000 – 24.500.000 đ | 14.700.000 – 18.200.000 đ |
| 80 m2 | 14.000.000 – 18.000.000 đ | 27.500.000 – 35.500.000 đ | 20.500.000 – 28.000.000 đ | 16.500.000 – 20.500.000 đ |
| 90 m2 | 15.500.000 – 20.000.000 đ | 30.500.000 – 39.500.000 đ | 23.000.000 – 31.500.000 đ | 18.500.000 – 23.000.000 đ |
| 100 m2 | 16.500.000 – 22.000.000 đ | 33.000.000 – 43.000.000 đ | 25.000.000 – 34.500.000 đ | 20.000.000 – 25.000.000 đ |
Lấy ví dụ thực tế: Sân thượng diện tích 40m2 xây mới chọn chống thấm bằng màng lỏng Neoproof PU W. Chi phí cụ thể như sau:
- Phí phủ 3 lớp màng PU trọn gói: 40m2 x 380.000đ/m2 = 15.200.000đ
- Phí xử lý 2 cổ ống thoát sàn: 2 x 200.000đ/cổ = 400.000đ
- Bo vát góc chân tường: 26m dài x 50.000đ/m = 1.300.000đ
Như vậy tổng chi phí sẽ bằng: 15.200.000+ 400.000+1.300.000 = 16.900.000đ
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí chống thấm sân thượng
Thực tế không có bảng báo giá nào chính xác cho tất cả các công trình. Bởi chi phí chống thấm sân thượng sẽ phụ thuộc vào những yếu tố quan trọng như sau:
- Tình trạng bề mặt sân thượng: Đối với sân thượng mà mà mới xây thì chi phí thi công sẽ thấp hơn do chỉ cần vệ sinh, quét màng… Còn nếu sân thượng đã xuống cấp thì tốn thêm nhiều phí đục gạch, chuyển xà bần, trám vá vết nứt, bo vát chân tường, xử lý tạo dốc thoát nước…
- Diện tích sàn: Sân thượng mà diện tích lớn từ 100m2 sẽ tối ưu hóa được chi phí máy móc, vận chuyển, định mức nhân công, do đó đơn giá trên mỗi m2 sẽ giảm từ 10 – 20%. Với sân thượng dưới 30m2 thì nhà thầu sẽ áp dụng giá khoán trọn gói theo công trình (5 – 10 triệu).
- Vị trí và độ khó thi công: Sân thượng mà có mật độ cổ ống kỹ thuật dày đặc, nhiều chân trụ bồn nước, dàn pin năng lượng mặt trời hoặc giáp ranh khe lún tường nhà bên cạnh… sẽ đòi hỏi thợ phải thi công tỷ mỉ bằng phụ kiện gia cố chuyên biệt, sẽ làm tăng đơn giá phụ trợ…
FAQs – Câu hỏi thường gặp liên quan đến báo giá chống thấm sân thượng
Có nên tự chống thấm sân thượng tại nhà hay không?
Bạn có thể tự chống thấm sân thượng tại nhà khi mà quy mô sân nhỏ, tình trạng thấm dột ở mức nhẹ, bề mặt còn tốt, bản thân có chút kinh nghiệm thi công. Ngược lại nên thuê thợ, đơn vị thi công chống thấm chuyên nghiệp khi mà tình trạng thấm dột nặng, có nhiều vết nứt, thấm qua trần tầng dưới, sân thượng diện tích lớn…
Tại sao đã chống thấm rồi mà sân thượng vẫn bị thấm dột trở lại?
Việc này có thể xuất phát từ 1 số nguyên nhân chủ đạo như: bạn chỉ quét vật liệu ở vị trí đang thấm, không xử lý kỹ càng vết nứt; bỏ qua cổ ống thoát nước, thi công trên bề mặt còn ẩm hoặc bẩn, không thử nước sau khi thi công, dùng vật liệu giá rẻ kém chất lượng…
Có cần đục gạch khi chống thấm sân thượng không?
Không, trong trường hợp gạch cũ vẫn bám chắc, chỉ bị thấm qua mạch vữa thì bạn có thể chọn giải pháp quét keo chống thấm PU trong suốt trên nền sau khi đã chà lại toàn bộ ron bằng keo epoxy kháng nước. Còn nếu gạch cũ, lớp vữa phồng rộp thì bắt buộc cần đục gạch để xử lý tận cốt bê tông.
Thi công chống thấm sân thượng vào mùa mưa được không?
Tốt nhất nên tránh làm chống thấm sân thượng vào ngày mưa. Lý do bởi hầu hết các dòng vật liệu chống thấm cao cấp đều yêu cầu bề mặt bê tông cần khô ráo hoàn toàn. Nước mưa đọng lại sẽ khiến màng bị phồng rộp, bong tróc, bám dính bị giảm.
Chống thấm sân thượng tuổi thọ bao lâu?
Tuổi thọ của lớp chống thấm phụ thuộc vào kỹ thuật thi công và loại vật liệu bạn chọn. Ví dụ bạn chống thấm bằng gốc xi măng polymer thì độ bền trung bình 5 – 8 năm, với màng khò bitum thì từ 8 – 12 năm, màng lỏng PU từ 10 – 15 năm.
Quang Sáng – Nhận chống thấm sân thượng Hà Nội chất lượng, giá tốt
Quang Sáng là đơn vị đi đầu chuyên cung cấp giải pháp chống thấm dột cho sân thượng, sàn mái, xử lý triệt để vết nứt kết cấu… với quy trình làm việc chuyên nghiệp.
Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu từ khách hàng, kỹ sư của Quang Sáng sẽ có mặt tận nơi sau 30 – 45 phút để đo đạc diện tích, khảo sát và tư vấn giải pháp tối ưu, lập bảng dự toán chi tiết. Quy trình thi công đúng tiến độ, ngâm thử nước 48 tiếng trước khi bàn giao. Hỗ trợ kiểm tra định kỳ miễn phí và xử lý sự cố trong vòng 24h.
Gửi ngay diện tích và hình ảnh hiện trạng sân thượng qua Hotline/Zalo của Quang Sáng để nhận tư vấn phương án, đặt lịch khảo sát miễn phí tận nơi và nhận bảng báo giá chi tiết trong 15 phút qua địa chỉ sau:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 091.64.64.186
- Email: dichvuchongtham.net@gmail.com
Bài viết đọc nhiều:
- Báo Giá Chống Thấm Tầng Hầm Chỉ Từ 120K/m2
- Báo Giá Chống Thấm Ban Công Giá Từ 120k/m2 mới nhất
- Báo Giá Chống Thấm Tường Ngoài Trời Chỉ Từ 100K/m
