Báo Giá Chống Thấm Tầng Hầm Chỉ Từ 120K/m2

5/5 - (2 bình chọn)

Giá chống thấm tầng hầm ở các chung cư, nhà phố, công ty… hiện nay trung bình từ 120.000 – 500.000đ/m2. Mức giá thi công trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố: hạng mục, phương pháp, mức độ thấm dột, vị trí cần xử lý, tình trạng bê tông.

Nội dung chính:

Báo giá chống thấm tầng hầm cập nhật mới nhất 2026

Chi phí chống thấm tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng: tình trạng thấm dột, diện tích, phương pháp thi công, vị trí cần xử lý. Hiện nay mức giá trung bình dao động từ 120.000 – 500.000đ/m2. Nếu mà công trình bị thấm dột nặng, hư hỏng nhiều thì chi phí có thể phát sinh cao hơn.

Hạng mục	Phương pháp / Vật liệu	Đơn giá tham khảo
Chống thấm sàn, vách tầng hầm	Màng khò nóng 3 – 4mm	170.000 – 200.000đ/m²
Chống thấm tầng hầm	Vật liệu gốc xi măng 2 thành phần	120.000 – 180.000đ/m²
Chống thấm tầng hầm	Polyurethane	250.000 – 300.000đ/m²
Chống thấm bề mặt	Sơn chống thấm	70.000 – 130.000đ/m²
Xử lý tầng hầm bị rò nước	Bơm keo PU / giải pháp chuyên dụng	Khảo sát thực tế
Chống thấm hố pit thang máy	Hệ vật liệu chuyên dụng	Khảo sát thực tế

Nhìn chung khó có 1 mức báo giá chung cho mọi công trình. Hiện trạng bê tông, diện tích, mức độ thấm dột, khả năng tiếp cận khu vực, vật liệu lựa chọn đều có thể ảnh hưởng đến chi phí cuối cùng.

Nếu chỉ thi công 1 lớp chống thấm ở bề mặt bê tông còn tương đối tốt thì chi phí sẽ thấp hơn. Ngược lại, tầng hầm hư hại nhiều, thấm dột nặng nề, có nhiều vết nứt, mạch ngừng hoặc chịu áp lực nước lớn thì sẽ tốn chi phí hơn do cần thêm nhiều công đoạn xử lý.

Báo giá chống thấm tầng hầm theo từng vị trí cụ thể

Tùy vào vị trí cần xử lý, phương pháp thi công mà chi phí chống thấm tầng hầm cũng có sự khác biệt. Dưới đây là bảng giá cơ bản để quý khách có thể tham khảo, dự trù chi phí:

Vị trí cần chống thấm	Phương pháp xử lý	Đơn giá tham khảo
Sàn đáy tầng hầm	Gốc xi măng	105.000 – 125.000đ/m²
Sàn đáy tầng hầm	Màng khò Bitum	190.000 – 215.000đ/m²
Sàn tầng hầm	Màng PU	225.000 – 255.000đ/m²
Vách tầng hầm	Gốc xi măng / Polymer	120.000 – 180.000đ/m²
Vách tầng hầm	Màng khò	170.000 – 200.000đ/m²
Chân vách tầng hầm	Gia cố, xử lý chuyên dụng	350.000 – 375.000đ/m dài
Vết nứt bê tông	Bơm keo PU / Epoxy	175.000 – 275.000đ/m dài
Điểm rò nước	Bơm PU áp lực	155.000 – 175.000đ/điểm
Cổ ống xuyên tường / sàn	Grout + keo chuyên dụng	155.000 – 200.000đ/điểm
Bê tông tổ ong	Gia cố và xử lý chống thấm	2.500.000 – 3.500.000đ/điểm
Hố PIT thang máy	Hệ chống thấm chuyên dụng	Khoảng 6.800.000 – 8.000.000đ/hố

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí chống thấm tầng hầm

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá chống thấm tầng hầm, bao gồm: diện tích cần chống thấm, tình trạng công trình, mức độ thấm, loại vật liệu sử dụng, điều kiện thi công…

Diện tích cần chống thấm: Diện tích càng lớn thì tổng chi phí sẽ càng cao, thế nhưng đơn giá/m2 thường sẽ có thể giảm một chút do tối ưu được vật tư, nhân công, thiết bị máy móc. Do vậy rất khó để lấy giá /m2 của công trình nhỏ để áp dụng cho tầng hầm diện tích lớn.
Độ mới của tầng hầm: Với những tầng hầm đang xây thì có thể chủ động xử lý chống thấm từ bên ngoài kết cấu nên chi phí sẽ rẻ hơn. Tầng hầm mà đã hoàn thiện sẽ khó tiếp cận ở mặt ngoài nên phải xử lý bên trong để chống thấm ngược, chi phí sẽ cao hơn đáng kể.
Mức độ thấm dột: Có nhiều mức độ thấm dột tầng hầm khác nhau bao gồm: chỉ ẩm bề mặt, thấm loang, rò nước tại điểm, nước chảy qua vết nứt, rò rỉ qua mạch ngừng, thấm diện rộng… Mức độ thấm càng nặng thì tổng chi phí thi công sẽ càng cao.
Vật liệu sử dụng: Vật liệu chống thấm khác nhau: màng khò, sơn chống thấm, xi măng… sẽ có chi phí khác nhau. Đội ngũ thi công sẽ tùy theo bề mặt bê tông, độ ẩm, áp lực nước, vị trí thi công, điều kiện tài chính của khách mà gợi ý vật liệu chống thấm phù hợp nhất.
Điều kiện thi công: Tầng hầm mà khó tiếp cận: tầng hầm sâu, không gian chật, đang có nước, không có lối vận chuyển vật tư,… thì chi phí cũng sẽ cao hơn.

Hướng dẫn A – Z cách tính chi phí chống thấm tầng hầm

Để giúp khách hàng hình dung rõ hơn, Quang Sáng sẽ đưa ra ví dụ cụ thể:

Chẳng hạn khách A có tầng hầm cần chống thấm với tổng diện tích cần xử lý là 250m2, trong đó gồm Sàn: 100m², Vách: 150m². Nếu lựa chọn một phương án có đơn giá trung bình 200.000 đồng/m², chi phí phần diện tích cơ bản có thể tính: 250 × 200.000 = 50.000.000 đồng

Tuy nhiên, đây mới chỉ là phép tính tham khảo. Nếu công trình có thêm các hạng mục cần xử lý thêm bao gồm:

15m mạch ngừng
10m vết nứt
5 điểm rò nước
Đục phá lớp hoàn thiện cũ.
Bơm hút nước
Xử lý hố pit.

Lúc này tổng chi phí sẽ thay đổi. Bởi vậy khi tìm đến đơn vị thi công, bạn không nên chọn đơn vị chỉ dựa vào con số thấp nhất. Một báo giá 150.000 đồng/m² nhưng chưa bao gồm xử lý bề mặt, vết nứt hoặc mạch ngừng có thể cuối cùng đắt hơn một báo giá 200.000 đồng/m² nhưng đã bao gồm đầy đủ các hạng mục cần thiết.

Báo giá chống thấm tầng hầm trọn gói gồm những gì?

Khi nhận báo giá, khách hàng nên hỏi rõ giá đã bao gồm những hạng mục nào. Một báo giá hoàn chỉnh có thể bao gồm:

Nhân công
Vật liệu chống thấm
Vệ sinh và chuẩn bị bề mặt
Xử lý các vị trí nứt thông thường
Xử lý góc chân tường
Thi công lớp chống thấm
Kiểm tra sau thi công
Lớp bảo vệ
Vệ sinh công trình
Bảo hành theo hợp đồng

Ngược lại, một số khoản có thể được tách riêng:

Đục phá bê tông hoặc lớp hoàn thiện
Bơm hút nước
Xử lý nứt kết cấu
Sửa chữa bê tông hư hỏng
Vận chuyển phế thải
Hoàn thiện lại sau chống thấm

Khách hàng đừng chỉ hỏi “bao nhiêu tiền một mét vuông?”. Hãy hỏi “đơn giá đó đã bao gồm những gì?”. Đây mới là cách so sánh báo giá chính xác.

Các phương pháp chống thấm tầng hầm được ưa chuộng

Màng khó nóng, vật liệu gốc xi măng, PU, tinh thể thẩm thấu, bơm keo PU… là những phương pháp chống thấm tầng hầm đang được các đơn vị xử lý chuyên nghiệp thường xuyên áp dụng. Mỗi phương pháp đều có những thế mạnh riêng:

Chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng

Màng khò nóng rất phù hợp để thi công chống thấm cho sàn, vách tầng hầm nhờ ưu thế chống nước tốt, lớp màng độ dày ổn định, phù hợp diện tích lớn. Màng bitum thường sản xuất dạng cuộn, khi thi công thì mặt dưới màng được gia nhiệt bằng đèn khò để nhựa nóng chảy, bám dính bề mặt nền.

Tuy nhiên phương pháp này đòi hỏi bề mặt nền bê tông tầng hầm cần xử lý sạch, các vị trí lồi, lõm, rỗ cần được sửa chữa trước. Phương pháp này cũng khó xử lý các chi tiết phức tạp ở cổ ống, góc chân tường, khe co giãn, mạch ngừng…, không phù hợp với những tầng hầm đang có tình trạng rò rỉ nước.

Ứng dụng: Tầng hầm xây mới, sàn đáy tầng hầm, vách ngoài tầng hầm…

Chống thấm tầng hầm bằng vật liệu gốc xi măng

Vật liệu này thường được xuất hiện dưới dạng 1 hoặc 2 thành phần. Sau khi trộn thi công lên bê tông, vật liệu tạo thành lớp chống thấm trên bề mặt. Các thương hiệu tiêu biểu: Sika, Kova… Ưu điểm của vật liệu này đó là bám dính tốt với nền bê tông, thi công đơn giản, chi phí hợp lý…

Phù hợp với vách và sàn bê tông, chống thấm ở khu vực có hình dạng phức tạp, công trình cần tối ưu chi phí…

Chống thấm tầng hầm bằng polyurethane

Tên gọi tắt là PU – đây là hệ vật liệu chống thấm dạng màng lỏng, có tác dụng tạo lớp phủ liên tục và đàn hồi sau khi đóng rắn. Vật liệu này có độ đàn hồi tốt, thích ứng với những chuyển vị nhỏ của nền, tạo thành lớp màng liền mạch, chống nước tốt, sử dụng được cho nhiều hạng mục khác nhau từ tầng hầm đến sàn mái, ban công… Tuy nhiên giá thành thường tương đối cao.

Phù hợp với sàn, vách tầng hầm, các chi tiết hình dạng phức tạp, công trình yêu cầu chống thấm liền mạch…

Chống thấm tầng hầm bằng tinh thể thẩm thấu

Vật liệu được thi công trên bê tông và trong điều kiện phù hợp có thể phản ứng với các thành phần trong bê tông để hình thành các tinh thể không tan trong hệ mao quản, từ đó giúp hạn chế đường đi của nước. Điểm mạnh nhất của phương pháp này đó là xử lý bên trong kết cấu bê tông, không tạo lớp màng dày trên bề mặt, có thể áp dụng cho chống thấm ngược…

Phù hợp với sàn bê tông, vách bê tông, hố pit thang máy…

Chống thấm tầng hầm bằng cách bơm keo PU xử lý rò rỉ nước

Phương pháp này thường áp dụng với các tầng hầm đã cũ, bị rò rỉ nước cục bộ. Thay vì phủ toàn bộ keo lên bề mặt, kỹ thuật viên sẽ xác định đường nước, khoan vị trí phù hợp rồi đưa kim bơm vào để bơm PU hoặc vật liệu chuyên dụng vào bên trong vết nứt/khe. Điều này xử lý trực tiếp đường nước, tiết kiệm chi phí, rút ngắn thời gian thi công.

Phù hợp với mạch ngừng bị rò, vết nứt có nước, khe tiếp giáp, tầng hầm cũ, hố pit đang có điểm rò…

Chống thấm thuận và chống thấm ngược tầng hầm – Nên chọn phương án nào?

Đây có lẽ là thắc mắc được rất nhiều khách hàng quan tâm. Bạn cần hiểu rõ cơ chế chống thấm của từng phương pháp:

Chống thấm thuận

Hiểu đơn giản là sẽ xử lý ở phần có nguồn nước tác động vào kết cấu tầng hầm. Với những tầng hầm xây mới, phương án này là lựa chọn tối ưu vì có thể dễ dàng thi công chống thấm phía bên ngoài vách trước khi lấp đất, giúp năng nước trước khi tiếp xúc kết cấu, giảm nguy cơ nước xâm nhập bê tông…

Chống thấm ngược

Sẽ thường sử dụng khi không thể tiếp cận được phía bên ngoài nơi có nguồn nước tác động. Phổ biến nhất là các tầng hầm đã hoàn thiện, bên ngoài đã bị đất hoặc công trình khác bao phủ. Ưu điểm của chống thấm ngược là có thể xử lý từ bên trong, phù hợp công trình cải tạo, không cần đào bên ngoài tầng hầm. Nhưng nhược điểm dễ thấy đó là đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phải chọn vật liệu phù hợp, cần xử lý triệt để nguồn rò, điểm yếu kết cấu trước.

Nhìn chung thì khó có thể kết luận rằng chống thấm thuận hay ngược tốt hơn. Tùy vào cấu tạo, hiện trạng thực tế của tầng hầm thì đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ đưa ra phương án xử lý phù hợp. Nếu xét trên cùng điều kiện thi công công trình thì chống thấm thuận tầng hầm có chi phí thấp hơn so với chống thấm ngược.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm tầng hầm

Có thể chống thấm tầng hầm khi đang có nước không?

Có thể xử lý 1 số trường hợp rò rỉ nước bằng phương pháp chuyên dụng. Tuy nhiên điều quan trọng vẫn là phải xác định được nguồn nước, áp lực nước trước. Không nên tùy tiện phủ vậy liệu lên bề mặt đang có nước mà chưa xác định nguyên nhân.

Tầng hầm bị thấm có cần thi công chống thấm lại toàn bộ không?

Không cần thiết, trường hợp chỉ bị rò rỉ một vài chỗ xác định được thì có thể xử lý cục bộ ở vị trí đó. Còn trường hợp lớp chống thấm đã hỏng diện rộng thì nên thi công lại toàn bộ.

Giá chống thấm tầng hầm bao nhiêu 1m2?

Như đã nói ở trên giá trung bình 120.000 – 500.000đ/m2 tùy vào hiện trạng công trình, vật liệu, phương pháp thi công.

Giá chống thấm tầng hầm đã gồm vật tư và nhân công chưa?

Không phải bảng giá của đơn vị nào cũng giống nhau. Khi nhận báo giá thì khách hàng cần ghi rõ nêu báo giá trọn gói để tránh phát sinh thêm nhiều chi phí về sau.

Quang Sáng – Nhận chống thấm tầng hầm uy tín, giá tốt

Quang Sáng nhận chống thấm tầng hầm cho nhà ở, biệt thự, chung cư và công trình dân dụng tại Hà Nội và khu vực lân cận. Với kinh nghiệm thực tế trong xử lý chống thấm, Quang Sáng tập trung tìm đúng nguyên nhân trước khi lựa chọn phương án, hạn chế tình trạng xử lý xong nhưng thấm trở lại.

Tùy hiện trạng, đội ngũ kỹ thuật có thể áp dụng chống thấm thuận, chống thấm ngược, màng khò nóng, vật liệu gốc xi măng, PU hoặc bơm keo xử lý vết nứt, điểm rò nước. Mỗi công trình được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp thay vì áp dụng một giải pháp cố định.

Quang Sáng cam kết báo giá rõ ràng, thi công đúng kỹ thuật, sử dụng vật liệu phù hợp và có chính sách bảo hành theo từng hạng mục. Chi phí được tính dựa trên diện tích, mức độ thấm, vị trí cần xử lý và phương pháp thi công.

Các dự án chống thấm tầng hầm do Quang sáng thực hiện