Chống Thấm Dột Sân Thượng Từ 120.000đ/m2, Bảo Hành 10 Năm

Chi phí chống thấm sân thượng từ 120.000 – 350.000đ/m2 tùy phương pháp thi công. Chống thấm bằng Sika Latex giá 150.000 – 250.000đ/m2, Chống thấm bằng Kova CT-11A từ 180.000 – 280.000đ/m2. Dịch vụ chống thấm sân thượng tại Quang Sáng bảo hành 10 năm.

Nguyên nhân gây thấm dột sân thượng? Tác hại?

Sân thượng là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa ở mỗi công trình. Nguyên nhân chính gây thấm dột sân thượng bao gồm:

• Khí hậu khắc nghiệt, có sự chênh lệch nhiệt độ giữa mùa hè – mùa đông, chênh lệch ngày – đêm làm vật liệu xây dựng như gạch lát, bê tông co giãn liên tục, dễ xuất hiện vết nứt trên bề mặt, tạo điều kiện cho nước chảy và thẩm thấu bên trong.
• Sử dụng vật liệu kém chất lượng, chẳng hạn bê tông chưa đạt mác, bị rỗng, không được bảo dưỡng tốt; quá trình thi công ban đầu bỏ qua khâu chống thấm; lớp vữa lát gạch bị mỏng, dễ làm gạch bong tróc…
• Hệ thống thoát nước đặt sai vị trí hoặc bị nghẽn tắc, gây đọng nước lâu ngày trên bề mặt sân thượng, gây áp lực thủy tĩnh lớn làm nước thấm thấu.
• Có điểm tiếp giáp bị hở: cổ ống thoát nước, mép tường bao quanh sân thượng…
• Thấm dột sân thượng không đơn thuần hư hại phần trên cùng của ngôi nhà mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu, sự an toàn của toàn bộ công trình:
• Nước thấm dột sâu trong bê tông khiến sắt bị oxy hóa, phá vỡ cấu trúc bê tông, làm giảm tuổi thọ, khả năng chịu lực của ngôi nhà.
• Nước mưa thấm dột xuống bên dưới, gây loang lổ, ố vàng, bong tróc sơn, nấm mốc, khiến không gian xấu xí.
• Sự ẩm ướt là môi trường lý tưởng khiến vi khuẩn, nấm mốc sinh sôi, tiếp xúc thường xuyên khiến gia chủ dễ mắc bệnh lý về đường tiêu hóa, hô hấp, da liễu.
• Trần nhà thấm dột dễ làm hỏng hệ thống điện âm trần, gây chập điện, rò rỉ hoặc cháy nổ nguy hiểm.

Tại sao cần chú trọng chống thấm sân thượng?

Xử lý chống thấm sân thượng là điều quan trọng và thiết yếu, mang đến nhiều lợi ích tuyệt vời:
Bảo vệ cấu trúc công trình bền bỉ, tăng tuổi thọ sử dụng dài lâu.
Tăng tính thẩm cho không gian, đảm bảo môi trường sống khô ráo, sạch sẽ, thoải mái, tốt cho sức khỏe.
Góp phần tiết kiệm năng lượng đáng kể bởi lớp chống thấm có khả năng cách nhiệt tương đối tốt.

Nên thực hiện chống thấm sân thượng khi nào?

Chống thấm sân thượng nên thực hiện ngay khi xây dựng là tốt nhất, thời điểm này lý tưởng bởi vật liệu chống thấm sẽ được thi công ngay trên bề mặt bê tông sạch sẽ, hiệu quả bám dính, bảo vệ tối đa. Gia chủ nên thực hiện chống thấm sau khi đổ bê tông sàn mái, trước khi cán vữa tạo dốc hoặc lát gạch.
Trong trường hợp vừa mới chớm xuất hiện tình trạng thấm dột, gia chủ nên xử lý chống thấm ngay. Tìm đến các đơn vị vị công uy tín, dày dặn kinh nghiệm, nên thực hiện giai đoạn mùa khô ráo để bề mặt khô tuyệt đối, giúp vật liệu chống thấm bám dính tốt nhất.

Các cách chống thấm sân thượng tốt nhất, hiệu quả triệt để 100%

Chống thấm sân thượng loại nào tốt? Có rất nhiều phương pháp chống thấm sân thượng khác nhau: dùng keo chống thấm, sơn chống thấm, màng khò, màng tự dính, xi măng, nhựa đường… Tùy vào điều kiện tài chính khách hàng lựa chọn phương pháp phù hợp nhất.

Chống thấm sân thượng bằng Sika Latex

Đây là dạng nhũ tương cải tiến, được dùng trộn thêm vào cát, xi măng để tăng độ kết dính, giúp giảm co ngót khi thay đổi nhiệt độ, tăng khả năng chống thấm, tăng độ đàn hồi, không độc hại. Sử dụng Sika Latex để chống thấm sân thượng là giải pháp hiệu quả, đơn giản mà hiệu quả cực tốt:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt bê tông. Đối với các công trình cũ bị thấm dột sẽ cần đục bỏ lớp gạch, vữa bong tróc và vệ sinh sạch sẽ, lấy máy mài hoặc bàn chải sắt làm sạch bề mặt bê tông. Với những vết nứt cần trám lại bằng vữa chuyên dụng Sikagrout hoặc vữa trộn sika latex. Tưới nước làm ẩm bề mặt bê tông nhưng không để đọng nước.
• Bước 2: Lấy Sika latex trộn với nước sạch theo tỉ lệ 1 : 1 rồi thêm xi măng vào khuấy đều. Lấy chổi cọ quét lớp này lên toàn bộ bề mặt sân thượng.
• Bước 3: Trộn cát và xi măng trước, sau đó đổ hỗn hợp sika latex và nước đã pha tỉ lệ 1:3 vào, khuấy đều tay khi đạt độ dẻo mong muốn. Trát lớp vữa chống thấm này lên toàn bộ bề mặt sân thượng ngay khi lớp hồ dầu bên trên chưa khô, độ dày 15 – 30mm. Thực hiện cán vữa tạo độ dốc về phía ống thoát nước để tránh đọng nước.
• Bước 4: Phun sương hoặc phủ tải ẩm ít nhất 3 ngày, sau đó đổ nước ngâm thử 24 – 48 tiếng đồng hồ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.

Cách chống thấm sân thượng bằng xi măng

Phương pháp này sẽ sử dụng xi măng là vật liệu chống thấm chủ đạo, kết hợp với phụ gia như Kova CT11-A hoặc sikalite… nhằm tạo thành vữa chống thấm mang độ bám dính tốt, tính chất kháng nước cao.

• Bước 1: Làm sạch bề mặt bê tông. Đối với các công trình cũ bị thấm dột sẽ cần đục bỏ lớp gạch, vữa bong tróc và vệ sinh sạch sẽ, lấy máy mài hoặc bàn chải sắt làm sạch bề mặt bê tông. Với những vết nứt cần trám lại bằng vữa/keo chuyên dụng. Tưới nước làm ẩm bề mặt bê tông.
• Bước 2: Trộn xi măng, nước, phụ gia chống thấm tạo thành lớp hồ dầu sệt. Quét 1 lượt lên toàn bộ bề mặt sân thương.
• Bước 3: Trộn ngay xi măng, cát mịn, phụ gia chống thấm, nước theo tỉ lệ từ nhà sản xuất và khuấy thật đều. Sau đó sử dụng bay trát để phủ toàn bộ bề mặt sân thượng vẫn còn đang chưa khô lớp hồ dầu. Chú ý cần trát cao 20 cm ở chân tường sân thượng nhằm mục đích ngăn ngừa thấm ngược.
• Bước 4: Phun sương hoặc phủ tải ẩm ít nhất 3 ngày, sau đó đổ nước ngâm thử 24 – 48 tiếng đồng hồ để kiểm tra hiệu quả chống thấm.

Cách chống thấm sân thượng đã lát gạch

Đây là hạng mục chống thấm khó và phức tạp nhất. 2 phương án dùng gồm xử lý triệt để và xử lý tạm thời trên bề mặt gạch. Về hình thức xử lý triệt để đục gạch lên thì bạn có thể áp dụng sika chống thấm sân thượng đã lát gạch như trên, hoặc dùng xi măng chống thấm.
Còn phương án tạm thời sẽ thực hiện chống thấm trên bề mặt gạch đã lát, cách này đơn giản mang tính thẩm mỹ cao hơn nhưng độ bền không hiệu quả bằng. Cách thực hiện như sau:

• Bước 1: Bạn cần vệ sinh mạch gạch thật sạch sẽ, làm khô ráo. Dùng keo trám chuyên dụng gốc epoxy hoặc PU để trám lại tất cả mạch gạch, đảm bảo keo lấp đầy, bám chặt.
• Bước 2: Phủ một lớp chống thấm trong suốt lên toàn bộ bề mặt gạch, thực hiện thi công 2 lần, mỗi lần cách nhau 3 – 4 tiếng. Vật liệu này giúp ngăn nước thẩm thấu, đồng thời giữ nguyên màu sắc, thẩm mỹ của gạch.

Lợp mái tôn chống thấm sân thượng

Đây là giải pháp chống thấm sân thượng can thiệp từ bên ngoài, tạo lớp chắn vật lý hoàn toàn, không cho nước mưa tiếp xúc với sàn sân thượng, giải quyết dứt điểm tình trạng thấm dột từ trên xuống, không cần đục phá gạch, vữa cũ…. Tuy nhiên phương pháp này có nhược điểm đó là khiến kiến trúc tổng thể ngôi nhà thay đổi, tạo tiếng ồn khi mưa lớn…

Quy trình chống thấm sân thượng bằng mái tôn như sau:

• Bước 1: Thực hiện đo đạc chiều cao, diện tích, độ dốc mái, vị trí cột trụ….
• Bước 2: Làm khung xương cố định chắc chắn vào tường hoặc dầm bê tông sân thượng.
• Bước 3: Lắp đặt máng xối ở vị trí thấp nhất của máu để hứng và dẫn nước về hệ thống thoát nước chung.
• Bước 4: Lợp mái tôn lên khung xương, dùng vít bắn tôn chuyên dụng cố định, đảm bảo những mép tôn chồng lên nhau đúng quy cách để nước không bị lọt vào.

Sử dụng keo chống thấm sân thượng PU

Keo chống thấm sân thượng tốt nhất hiện nay dùng loại keo PU, được sử dụng xử lý sân thượng thấm dột vị trí khó thi công, xuất hiện vết nứt. Keo này có tính đàn hồi cao, chịu co giãn của bê tông trước sự thay đổi đột ngột của thời tiết. Cách chống thấm sân thượng bị nứt bằng keo thực hiện theo quy trình sau:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt bê tông và đảm bảo khô ráo. Đối với các công trình cũ bị thấm dột sẽ cần đục bỏ lớp gạch, vữa bong tróc và vệ sinh sạch sẽ, lấy máy mài hoặc bàn chải sắt làm sạch bề mặt bê tông.
• Bước 2: Bơm keo PU vào những vết nứt, khe hở. Trường hợp các vết nứt lớn thì có thể nhét thêm xốp chèn khe trước khi bơm keo nhằm tiết kiệm vật liệu. Sử dụng dụng cụ chuyên dụng làm phẳng bề mặt keo.
• Bước 3: Quét một lớp sơn lót PU chuyên dụng lên toàn bộ sàn bê tông và góc chân tường (kéo cao 15-20cm). Sau khi lớp sơn lót khô, quét lớp keo PU lỏng thứ nhất lên toàn bộ bề mặt. Sau khoảng 8-24 giờ khi lớp đầu tiên đã se lại, quét lớp keo PU thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất.
• Bước 4: Che chắn bảo vệ lớp keo chống thấm sân thượng khỏi mưa hoặc tác động cơ học ít nhất 48 tiếng. Sau đó ngâm thử nước khoảng 24 – 48 tiếng trước khi cán vữa hoặc lát gạch lại.

Chống thấm sân thượng cũ bằng nhựa đường

Phương pháp chống thấm này có ưu điểm là chi phí thấp mà hiệu quả mang lại tương đối tốt nếu thi công đúng kỹ thuật. Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Làm sạch và khô ráo hoàn toàn bề mặt bê tông. Đối với các công trình cũ bị thấm dột sẽ cần đục bỏ lớp gạch, vữa bong tróc và vệ sinh sạch sẽ, lấy máy mài hoặc bàn chải sắt làm sạch bề mặt bê tông. Với những vết nứt cần trám lại bằng vữa chuyên dụng.
• Bước 2: Đem nhựa đường đun nóng chảy đến nhiệt độ thích hợp, sau đó lấy cọ/chổi thực hiện quét đều nhựa lên bề mặt sân thượng. Đợi lớp này khô lại sẽ thực hiện quét lớp thứ hai lên trên.
• Bước 3: Khi lớp nhựa đường thứ 2 còn nóng, chưa khô thì thực hiện rắc lớp cát mịn hoặc đá mạt lên trên.
• Bước 4: Khi nhựa đường nguội hoàn toàn, tiến hành cán vữa, lát gạch.

Dùng sơn chống thấm sân thượng Kova

Đây cũng là một trong những cách chống thấm sân thượng tốt nhất mà quý khách hàng có thể áp dụng cho công trình của mình. Sơn chống thấm sân thượng Kova CT-11A được ứng dụng nhiều nhất, khi trộn cùng xi măng sẽ tạo thành lớp màng liên kết chặt chẽ và ngăn nước thấm qua. Quy trình thực hiện:

• Bước 1: Làm sạch bề mặt bê tông. Đối với các công trình cũ bị thấm dột sẽ cần đục bỏ lớp gạch, vữa bong tróc và vệ sinh sạch sẽ, lấy máy mài hoặc bàn chải sắt làm sạch bề mặt bê tông. Với những vết nứt cần trám lại bằng vữa chuyên dụng. Tưới nước đều để bề mặt bê tông ẩm.
• Bước 2: Pha trộn Kova với xi măng và nước theo tỉ lệ 1:1:0,5. Trước tiên sẽ cần trộn xi măng với nước, khuấy đều thật kỹ để tạo hồ dầu, sau đó từ từ đổ chống thấm Kova vào, dùng máy khuấy cầm tay 3 – 5 phút để tạo thành hỗn hợp đồng nhất.
• Bước 3: Lấy chổi, cọ hoặc con lăn để quét chống thấm Kova lên bề mặt sân thượng. Quét cao lên chân tường bao quanh từ 15 – 20cm. Đợi 6 – 8 tiếng để lớp sơn thứ nhất khô ráo. Sau đó thi công lần 2 để đảm bảo bề mặt phủ kín hoàn toàn.
• Bước 4: Giữ bề mặt sân thượng khô ráo 3 – 5 ngày, sau đó thực hiện ngâm thử nước từ 24 – 48 giờ để kiểm tra hiệu quả. Cuối cùng thực hiện cán vữa xi măng bảo vệ 2 – 3cm rồi lát gạch.

Báo giá chi phí chống thấm sân thượng chi tiết 2025

Chống thấm sân thượng giá bao nhiêu 1m2 – Theo khảo sát mức giá chống thấm sân thượng hiện nay dao động từ 120.000 – 350.000đ/m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố: sân thượng cũ hay mới, tình trạng thấm dột, mức độ nứt nẻ, diện tích thi công, vật liệu sử dụng, phương pháp thi công… Bảng báo giá chi tiết dưới đây bạn có thể tham khảo:

Thắc mắc thường gặp khi chống thấm sân thượng?

Đối với khách hàng đang có nhu cầu chống thấm sân thượng thường có rất nhiều thắc mắc muốn được giải đáp. Chúng tôi đã tổng hợp và cung cấp câu trả lời xác đáng nhất:

Nên thực hiện chống thấm sân thượng thời điểm nào trong năm?

Gia chủ nên chống thấm sân thượng vào mùa khô, nắng ráo. Khi bề mặt bê tông càng khô thì lớp vật liệu chống thấm bám dính sẽ càng tốt, mang đến hiệu quả cao nhất.

Vật liệu chống thấm sân thượng nào được đánh giá cao nhất?

Hiện keo chống thấm PU được đánh giá tốt nhất bởi có khả năng tạo lớp màng siêu đàn hồi, chống nứt hiệu quả. Ngoài ra màng bitum khò nóng cũng khá hiệu quả, ngăn ngừa nước tuyệt đối, chống thấm dột.

Lớp chống thấm chịu được ánh nắng mặt trời trực tiếp không?

Thường các vật liệu chống thấm sẽ cần thêm 1 lớp vữa xi măng hoặc lát gạch để chống tác động cơ học hoặc tia UV mặt trời. Nếu lộ thiên, vật liệu chống thấm nhanh bị lão hóa, hư hỏng, tốn kém chi phí cải tạo, sửa chữa.

Thời gian bảo hành chống thấm sân thượng bao lâu?

Tùy vật liệu và phương pháp chống thấm lựa chọn mà thời gian bảo hành trung bình từ 5 – 10 năm.

Xử lý cổ ống thoát nước trên sân thượng như thế nào?

Cổ ống là vị trí yếu nhất. Cần phải đục rộng xung quanh, vệ sinh sạch, dùng thanh trương nở hoặc vữa không co ngót để chèn kín, sau đó mới quét hoặc dán vật liệu chống thấm lên trên.

Lý do chọn dịch vụ chống thấm sân thượng tại Quang Sáng

Bạn đang mệt mỏi vì tình trạng trần nhà bị thấm dột, ố vàng, hay nấm mốc mỗi khi trời mưa? Sân thượng là “mũ bảo hiểm” của ngôi nhà, việc chống thấm kém chất lượng không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn đe dọa trực tiếp đến kết cấu và tuổi thọ công trình.
Chống Thấm Quang Sáng chuyên cung cấp giải pháp chống thấm sân thượng triệt để, sử dụng công nghệ và vật liệu tiên tiến nhất, giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi mọi tác động của thời tiết.

Cam kết mạnh mẽ từ phía Quang Sáng về dịch vụ chống thấm sân thượng:

• Có mặt sau 30 phút theo yêu cầu từ quý khách hàng
• Khảo sát, đưa ra phương án xử lý nhanh chóng, báo giá hợp lý.
• Đảm bảo xử lý chống thấm hiệu quả 100%
• Sử dụng vật liệu chống thấm chính hãng, chất lượng
• Hoàn trả 100% tiền nếu công trình bị thấm dột lại
• Bảo hành 5 – 15 năm.

Hãy để Quang Sáng bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những hư hại do thấm dột gây ra. Liên hệ ngay với chúng tôi để được khảo sát và tư vấn hoàn toàn miễn phí!

• CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
• Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
• Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
• Hotline: 091.64.64.186
• Email: Cokhiquangsang@gmail.com