Chống thấm hộp kỹ thuật trọn gói giá chỉ từ 2.5 – 4.5 triệu đồng, đã bao gồm xử lý cổ ống, chân hộp gen, đục – xây trát lại. Việc nắm rõ đơn giá vật tư và nhân công ngay từ đầu là yếu tố then chốt để bảo vệ túi tiền của bạn.
Xem thêm: Chống Thấm Dột Sân Thượng Từ 120.000đ/m2, Bảo Hành 10 Năm
Nguyên nhân gây thấm dột hộp kỹ thuật?
Hộp kỹ thuật được biết đến là một khoang trống thẳng đứng xuyên suốt các tầng nhà, được xây bằng gạch hoặc đổ bê tông để bao quanh các đường ống trục chính. Nó thường nằm ở góc nhà vệ sinh hoặc khu vực bếp để tối ưu diện tích. Tình trạng thấm dột hộp kỹ thuật có thể xuất phát từ một vài nguyên nhân chủ đạo bao gồm:
- Hở cổ ống xuyên sàn: 80% nguyên nhân gây thấm dột hộp kỹ thuật là do hở cổ ống xuyên sàn. Giữa ống nhựa PVC và sàn bê tông không có sự liên kết tự nhiên, nếu không dùng vật liệu giãn nở chuyên dụng thì nước sẽ len lỏi qua khe hở này.
- Nứt hộp gen: Các vết nứt chân chim ở tường bao quanh hộp kỹ thuật khiến nước từ nhà vệ sinh thấm qua gạch vào bên trong.
- Rò rỉ đường ống: Vị trí các mối nối ống nước bên trong hộp bị hở, nứt vỡ do áp lực nước hoặc do quá trình thi công có sự va chạm mạnh.
- Thi công không đúng kỹ thuật: Không xử lý chống thấm kỹ tại vị trí tiếp giáp giữa hộp gen và sàn bê tông khi xây dựng.
Hậu quả khi hộp kỹ thuật bị thấm dột là gì?
Hộp kỹ thuật bị thấm dột, tường nhà vệ sinh bị ố vàng, mốc đen hoặc hôi nồng nặc dọc theo trục hộp gen thì sẽ để lại một vài hậu quả nghiêm trọng như:
- Thứ nhất nước thấm lâu ngày gây rỉ sét cốt thép bên trong sàn bê tông, gây bong tróc trần nhà tầng dưới, hư hại kết cấu công trình.
- Thứ hai, môi trường ẩm ướt bên trong hộp kỹ thuật tạo điều kiện nấm mốc đen, vi khuẩn trú ngụ, dễ gây bệnh liên quan đến hô hấp.
- Thứ ba, các vết ố vàng lan rộng ra tường phòng khách, phòng ngủ nằm sát nhà vệ sinh gây mất thẩm mỹ.
- Thứ tư, việc đục bỏ hộp gen để sửa ống nước và chống thấm hộp kỹ thuật lại tốn kém gấp 5 – 10 lần so với làm tốt ngay từ đầu.
Top 4 vật liệu chống thấm hộp kỹ thuật tốt nên dùng
Để xử lý khu vực này, bạn cần phải dùng những vật liệu chống thấm có khả năng bám dính siêu hạng, độ đàn hồi tốt. Chẳng hạn như:
- Thanh trương nở (sika hydrotite): Nó là dải cao su đặc biệt sẽ cuốn quanh cổ ống xuyên sàn. Khi tiếp xúc với nước, nó sẽ trương nở kích thước để bịt kín hoàn toàn các khe hở giữa ống và bê tông.
- Vữa rót không co ngót (sikagrout 214-11): Được sử dụng để đổ bù vào phần sàn bê tông đã đục xung quanh cổ ống, nó có cường độ chịu nén cao, không bị co lại khi khô, độ kín khít đảm bảo 100%.
- Màng chống thấm 2 thành phần (Sikatop Seal 107): Nó tạo thành lớp màng dẻo co giãn tuyệt vời, phù hợp để quét bao quanh khu vực chân hộp gen.
- Keo chống thấm cổ ống chuyên dụng: Dùng các keo như Sikaflex để trám kín khe hở nhỏ hoặc vết nứt vị trí tiếp giáp tường.
5 bước thi công chống thấm hộp kỹ thuật chuẩn nhất
Dưới đây là quy trình 5 bước thi công chống thấm hộp kỹ thuật đạt chuẩn, sử dụng kết hợp vật liệu giãn nở và vữa không co ngót, giúp bảo vệ cổ ống xuyên sàn bền bỉ lên đến 20 năm.
Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng và đục cổ ống
Đục bỏ lớp gạch và vữa cũ bao quanh hộp gen. Tại các cổ ống xuyên sàn, đục vát hình chữ V sâu khoảng 3-5cm. Vệ sinh sạch bụi bẩn, vụn đá và mảng bám bằng máy thổi bụi hoặc bàn chải sắt.
Bước 2: Quấn thanh trương nở và xử lý cổ ống
Làm ẩm bề mặt bê tông nhưng không để đọng nước. Quấn thanh trương nở xung quanh cổ ống nhựa tại vị trí nằm giữa độ dày sàn bê tông. Ghép cốp pha dưới gầm sàn để chuẩn bị đổ vữa.
Bước 3: Đổ vữa không co ngót (Grouting)
Trộn SikaGrout 214-11 theo đúng tỷ lệ nhà sản xuất. Rót vữa vào hố đã đục cho đến khi bằng mặt sàn bê tông. Sử dụng que sắt để đầm nhẹ cho vữa len lỏi đều, không bị rỗ tổ ong.
Bước 4: Quét màng chống thấm tăng cường
Sau khi vữa khô (khoảng 24h tiếng), tiến hành quét lớp màng chống thấm (ví dụ: Sikatop Seal 107) lên toàn bộ khu vực cổ ống và lan ra xung quanh sàn khoảng 20cm. Quét tối thiểu 2 lớp, lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất. Tại các góc tường hộp gen, nên dán thêm lưới sợi thủy tinh chống nứt để tăng độ bền.
Bước 5: Thử nước và hoàn thiện
Ngâm nước kiểm tra trong 24-48 giờ. Nếu không có dấu hiệu rò rỉ ở tầng dưới, tiến hành xây lại tường hộp kỹ thuật và ốp lát hoàn thiện.
Báo giá chi phí chống thấm hộp kỹ thuật từ A – Z
Chi phí chống thấm hộp kỹ thuật sẽ phụ thuộc vào độ khó của địa hình, diện tích thi công. Dưới đây là bảng báo giá để quý vị tham khảo:
| Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Đơn giá tham khảo (VNĐ) |
| Xử lý chống thấm cổ ống (đục + đổ Grout + thanh trương nở) | Cổ ống | 450.000 – 650.000 |
| Chống thấm chân hộp gen và sàn xung quanh | m2 | 180.000 – 280.000 |
| Trọn gói xử lý hộp gen thấm (đục, chống thấm, xây trát lại) | Hộp gen/tầng | 2.500.000 – 4.500.000 |
| Xử lý vết nứt tường hộp kỹ thuật bằng keo PU | Mét tới | 150.000 – 250.000 |
Những lưu ý quan trọng cần nhớ khi thiết kế và thi công hộp kỹ thuật
Để hộp gen không bao giờ bị thấm, chủ nhà cần giám sát kỹ các yếu tố sau:
- Kích thước hộp gen: Không nên làm hộp gen quá nhỏ, gây khó khăn cho việc sửa chữa ống nước sau này. Khoảng cách giữa các ống tối thiểu nên là 5cm.
- Gia cố chân hộp: Khi xây gạch bao quanh hộp gen, cần xây trên lớp vữa chống thấm hoặc đổ gờ bê tông cao khoảng 10cm để ngăn nước sàn tràn vào bên trong hộp.
- Vị trí lắp đặt: Hạn chế đặt hộp kỹ thuật sát tường ngoài trời để tránh mưa tạt thấm ngược qua tường vào hộp gen.
Câu hỏi thường gặp về chống thấm hộp kỹ thuật
Trong quá trình tư vấn và thi công thực tế tại các công trình nhà phố, chung cư, Quang Sáng nhận thấy chủ nhà thường có rất nhiều băn khoăn về kỹ thuật cũng như chi phí. Dưới đây là tổng hợp các giải đáp chi tiết cho những câu hỏi phổ biến nhất.
Có nên dùng xi măng thường để đổ cổ ống không?
Không nên, vì xi măng thường khi khô sẽ bị co ngót nhẹ, tạo ra khe hở li ti giữa bê tông và ống nhựa. Chỉ nên dùng vữa không co ngót chuyên dụng (như SikaGrout) để đảm bảo độ kín tuyệt đối.
Hộp gen bị thấm có cần đục ra toàn bộ không?
Tùy mức độ. Nếu do hở cổ ống, chỉ cần đục sàn quanh ống, còn nếu do vỡ ống nước bên trong, bắt buộc phải đục bỏ gạch xây hộp gen để thay ống mới trước khi chống thấm lại.
Thời gian thi công và thử nước cho một hộp kỹ thuật mất bao lâu?
Thông thường, quy trình thi công chuẩn từ khâu đục tẩy, quấn thanh trương nở đến khi đổ vữa Grout mất khoảng 1 ngày. Sau đó, bạn cần chờ tối thiểu 24 giờ để vật liệu đóng rắn hoàn toàn trước khi tiến hành ngâm thử nước. Tổng thời gian từ khi bắt đầu đến khi nghiệm thu xong thường rơi vào khoảng 2 đến 3 ngày. Đây là khoảng thời gian cần thiết để đảm bảo các lớp hóa chất đạt cường độ tốt nhất.
Quang Sáng – Chuyên thi công chống thấm hộp kỹ thuật uy tín
Quang Sáng là đơn vị hàng đầu chuyên xử lý chống thấm hộp kỹ thuật (hộp gen) tại khu vực Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi cam kết giải quyết triệt để tình trạng thấm dột cổ ống, ẩm mốc tường và mùi hôi dọc trục kỹ thuật.
Những điểm mạnh của Quang Sáng gồm:
- Kỹ thuật chuyên sâu: Sử dụng quy trình 5 bước chuẩn ISO, kết hợp vật liệu cao cấp (Sika, Komix…).
- Xử lý triệt để: Đặc trị thấm cổ ống bằng thanh trương nở và vữa không co ngót, đảm bảo độ kín khít 100%.
- Dịch vụ tận tâm: Khảo sát miễn phí tận nơi sau 30 phút gọi. Đội ngũ thợ tay nghề cao, thi công gọn gàng.
- Bảo hành dài hạn: Cam kết chất lượng bằng văn bản, bảo hành từ 5 đến 10 năm cho mọi hạng mục.
Mọi thông tin cần tư vấn thêm, quý khách vui lòng liên hệ tới:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG VÀ DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI QUANG SÁNG
- Văn phòng: Số 16/4 Ngõ 86 Phố Thanh Lân, Phường Vĩnh Hưng, Thành Phố Hà Nội
- Địa chỉ xưởng: 110/66 phố Nam Dư, Vĩnh Hưng, Hà Nội
- Hotline: 091.64.64.186
- Email: dichvuchongtham.net@gmail.com
Bài viết đọc nhiều:
- Chống Thấm Bestseal AC400 Có Tốt Không? Báo Giá 2026?
- Chống Thấm Komix Có tốt Không? Báo Giá Chi Tiết 2026
- Chống Thấm Shield Kote Có Tốt Không? Báo Giá Mới Nhất 2026
